מחזור משכנתא הינו למעשה המשכנתא הבסיסית בתנאים משופרים: החזרי המשכנתא קטנים יותר והריבית נמוכה. במסגרת מחזור משכנתא בעלי המשכנתאות מתמודדים עם עולם מושגים רחב כדוגמת לוח שפיצר וטבלאות סילוקין, ריביות מדדים, הצמדות, ביטוחים וכו'. חובה על כולנו להכיר את המושגים ולראות כיצד אנו יכולים לחסוך סכומים עצומים בהבנת כל אחד מהם. אחת המטרות של מחזור משכנתא הינה ליצור החזר משכנתא שניתן לעמוד בו.
- החזר משכנתא - נקבע על בסיס שלושה פרמטרים עיקריים: גובה המשכנתא, ריבית המשכנתא ותקופת ההחזר. אם הריבית קטנה, קטן גם ההחזר, אם הגובה או התקופה קטנים, ההחזר דווקא גדל. בכדי להקטין את גובה החזר המשכנתא למשהו שתוכלו לעמוד בו, עליכם לבצע אופטימיזציה של שלושת הפרמטרים שציינו לעיל. כלל אצבע מוכר הוא לקבוע החזר משכנתא של עד שליש מההכנסה נטו של המשפחה.
- ריבית - כחלק מתהליך המיחזור עלינו להתמקח על ריבית המשכנתא, ולקבל כמה ריביות מכמה בנקים. הפרש של רבע אחוז בריבית משכנתא יכול להיתרגם לעשרות אלפי שקלים פחות שתשלמו בסוף היום.
- ביטוח משכנתא - בעבר הבנקים הכריחו את מי שלקח משכנתא לעשות ביטוח משכנתא אצלם. ביטוח משכנתא הינו ביטוח שעושים המבטיח לבנק כי אם חלילה לא תוכלו להחזיר מסיבות בריאותיות את המשכנתא, הבנק יקבל את הכסף מחברת ביטוח. לאחר שינויי חקיקה בתחום, כיום הבנקים לא יכולים לכרוך את המשכנתא עם הביטוח, עקב חוסר ידע בציבור , הבנקים נוטלים לעצמם את הזכות לקחת עמלות גבוהות על הביטוח, יותר מחברות ביטוח אחרות שתוכלו לפנות אליהם בעצמכם. לכן, קחו ביטוח משכנתא לא מהבנק וחסכו אלפי שקלים בשנה.
