איך תורם שטר ערבות בהסכם שכירות?

מי מאתנו לא נתקל בעבר בדייר שלא משלם את שכר הדירה בזמן? או דייר שגרם נזק לדירה ולא מוכן לשלם בעבורו? בדיוק בשביל זה יש ביטחונות שמעוגנים בהסכם השכירות. שטר ערבות הוא אחד מהם. נסביר כאן על שטר הערבות וניתן כמה טיפים בנושא.

מה זה שטר ערבות?

שטר ערבות מכונה גם שטר חוב, והוא למעשה ההתחייבות של השוכר לשלם לבעל הדירה סכום מסוים כאשר יידרש לכך. השטר משמש כבטוחה, כאשר בעל הדירה יכול לפדות את שטר הערבות במידה והתרחשה הפרה של חוזה השכירות. ניתן לפדות את שטר החוב גם מבלי להצטרך להוכיח הפרה של החוזה, אך במקרה כזה השוכרים עלולים להגיש התנגדות ולתבוע את בעל הדירה על כך.

 

החסרונות של שטר הערבות

זוהי אינה שיטה נפוצה במיוחד בעיקר כיוון ששוכרים רבים לא מעוניינים בחתימה על שטר הערבות. פדיון השטר מתבצע בקלות רבה, ושוכרים לא רוצים להעניק לבעל הדירה את היכולת לגבות מהם את הכסף ביתר קלות. השטר יכול גם לשמש ככלי לגביה בהליכי הוצאה לפועל, במידה ובעל הדירה רוצה בכך, וזה דבר שמאיים ומפחיד שוכרים רבים. כמובן שניתן לערער על כך בבית משפט, אך גם הליך משפטי דורש כסף רב והתעסקות ארוכה שאנשים מעדיפים להימנע ממנה.

 

סכום שטר הערבות

הסכום שנכתב על גבי שטר הערבות משתנה בין עסקאות שונות. יש בעלי דירה שדורשים כי הסכום יהיה בגובה של דמי השכירות לאורך כל התקופה, ויש כאלו שמסתפקים בשכר דירה של כמה חודשים בלבד. ניתן לקיים משא ומתן בנושא, ולבוא לקראת הצדדים השונים כדי להגיע להסכמה הדדית בנושא.

 

יתרונות שטר הערבות

לסוג זה של בטוחה יש יתרונות רבים:

 

מסמך משפטי

כיוון ששטר הערבות מעוגן בחוזה, הוא בעל תוקף משפטי מחייב.

 

לא בעלות כספית

שטר הערבות לא מביא איתו עלויות נוספות לאף אחד מהצדדים.

 

רמת ביטחון גבוהה יחסית –

השטר מספק לבעל הדירה רמה טובה של ביטחון, במיוחד כאשר בחר שוכרים שהוא סומך עליהם.

 

הגשה להוצאה לפועל

כאמור, יש אפשרות להגיש את שטר הערבות ישר להוצאה לפועל כך שאין צורך לפתוח בהליכים משפטיים.

 

אלטרנטיבות לשטר הערבות

ישנן שיטות נוספות שניתן לבחור שישמשו כבטוחות עבור תקופת השכירות שלכם:

 

צ'ק ביטחון

צ'ק על סכום שנקבע על ידי בעל הדירה, בדרך כלל על סך 3 חודשי שכירות, שהוא יכול לפדות במידה והתרחשה הפרה של תנאי החוזה.

 

ערבים

קרובי משפחה או חברים קרובים של שוכרי הדירה אשר חתומים על החוזה, ומחויבים משפטית לתשלום בגין הפרות חוזה או אי תשלום שכר דירה של השוכרים.

 

פיקדון כספי

סכום שמופקד על ידי השוכרים לחשבונו בעל הדירה, ומוחזר בסיום תקופת השכירות.

מאחלים לכם בהצלחה בתקופת השכירות!