בלוג המשכנתא
כתבות בנושא בלוג המשכנתא
לא הסניף, האתר: המדד שבו הפועלים מוביל את הבנקים הגדולים
לקוח שמנסה להוריד אישור ניהול חשבון לפני פגישה עם יועץ משכנתאות לא מחפש “חדשנות”. הוא גם לא שואל את עצמו איזה בנק נשמע מתקדם יותר בפרסומת האחרונה. באותו רגע יש לו שאלה אחת פשוטה: האם הוא מצליח למצוא את מה שהוא צריך בלי להסתבך. זה אולי נשמע כמו רגע קטן, כמעט טכני, אבל רגעים כאלה
הלוואה למסורבי אשראי – מה חשוב לדעת לפני שבודקים אפשרויות מימון?
קבלת סירוב להלוואה יכולה להיות מתסכלת עבור חלק מהאנשים מדובר ברגע מלחיץ שמגיע בדיוק בתקופה שבה יש צורך בכסף לצורך סגירת התחייבויות, הוצאה רפואית, שיפוץ, השקעה בעסק או התמודדות עם עומס כלכלי זמני. יחד עם זאת, חשוב להבין שסירוב מגוף מימון אחד אינו תמיד מעיד שלא קיימות אפשרויות נוספות. הלוואה למסורבים bdi שלילי/מסורבי אשראי הם לא בהכרח
קניית דירה ראשונה: המדריך המלא בדרך לבית שלכם בפרויקט יוקרתי
קניית הדירה הראשונה מתחילה בשלב שבו אתם מבינים את היכולת הכלכלית שלכם, מכיוון שזהו שלב קריטי שמבדיל בין החלטה מרגשת אך פזיזה לבין מהלך מחושב שמייצר יציבות לשנים. רוכשים רבים נוטים להתמקד רק בשאלה "כמה אנחנו יכולים לקבל משכנתא?", אך בפועל השאלה החשובה יותר היא "כמה נכון לנו להחזיר בכל חודש מבלי לפגוע באיכות החיים?".
מה עושים אחרי שמקבלים תוצאה ממחשבון המשכנתא? צעדים מעשיים לפני פגישה עם הבנק
השימוש בכלי עזר דיגיטליים הפך לחלק בלתי נפרד מתהליך תכנון הרכישה המשמעותית ביותר בחיי משפחות. כאשר ניגשים לבחון את היכולת הכלכלית, השלב הראשון עובר כמעט תמיד דרך מחשבון משכנתא, המאפשר לקבל אינדיקציה ראשונית לגבי גובה ההחזר החודשי הצפוי. אולם, המספרים המופיעים על המסך הם רק נקודת הזינוק. כדי להגיע לפגישה בבנק מוכנים באמת, יש לתרגם
משכנתא במט״ח: עמלות נמוכות, שערים טובים וניהול סיכון חכם
משכנתא במט״ח כבר מזמן לא מיועדת רק למי שמקבל משכורת בדולרים. כשיש הכנסות והוצאות בכמה מטבעות, או נכסים והשקעות מעבר לים, אפשר לנהל את ההלוואה בצורה שמצמצמת עמלות ומאזנת את התנודות. הרעיון פשוט: להתאים בין המטבע של ההחזר למטבע של ההכנסה, ולחבר מסלולי תשלום חכמים שמוציאים פחות כסף מהכיס. עם כמה מהלכים קטנים – מתכנון
אריאל פרדו מציג: האתגר הכפול – כך משיגים משכנתא לדירה ראשונה גם אם סומנתם כמסורבים
רבים נתקלים במחסום בדיוק כשהחלום על דירה מתחיל להתקרב, ואז מגיע מכתב הסירוב מהבנק ופתאום הכול נראה רחוק שוב. זה רגע מתסכל, אבל הוא לא סוף הסיפור – יש עוד דרכים לצאת לדרך, גם כשנדמה שכל הדלתות נסגרו. מי שמבין איך הבנקים חושבים, יודע גם איך להפוך "לא" ל"כן מותנה", ואיך לבנות תכנית שמיישרת קו
משכנתא לבית מכולה או מבנה יביל – האם זה אפשרי ואיך עושים את זה נכון?
הרעיון של בית מכולה או מבנה יביל קורץ להרבה אנשים: חוסכים זמן, מורידים עלויות ומקבלים גמישות שאי אפשר תמיד להשיג בבנייה רגילה. ואז מגיעה השאלה שמכניסה את כולם לעצירה: האם הבנק מוכן לתת על זה משכנתא? זו לא עוד שאלה טכנית, אלא נקודה שמכריעה את ההיתכנות של הפרויקט. כדי להבין איפה עומדים, שווה לעשות סדר:
אריאל פרדו: יועץ משכנתאות אישי ומקצועי
לקיחת משכנתא היא אחת ההחלטות הכי משמעותיות שיש, ולא כדאי לעשות אותה על עיוור. הרבה אנשים מרגישים שהבנק מדבר "סינית", ושדווקא בשלב הכי רגיש אין מי שיתרגם את המספרים לשפה פשוטה. כאן נכנס לתמונה יועץ שמכיר את השטח, מזהה מוקשים מוקדם, ומרכיב מהלך שמתאים לכיס ולחיים. מי שמחפש יד מקצועית, רגועה ומדויקת – רוצה לידו
הלוואות שחשוב לקחת בזמן כדי לממן הוצאות בעלות חשיבות אסטרטגיות
בעולם שבו כל החלטה כלכלית יכולה להשפיע על עתיד העסק או הבית הפרטי‚ קבלת החלטה על לקיחת הלוואה אינה נמדדת רק בגובה הריבית – אלא גם בעיתוי ובמטרה. הלוואה שנלקחת בזמן הנכון יכולה להפוך מהוצאה כבדה למנוף צמיחה‚ בעוד שדחייה של החלטה כזו עלולה לעכב הזדמנויות ולגרום נזק כלכלי לטווח ארוך. ישנן הוצאות שנראות “קטנות”
מדוע כדאי לשקול ייעוץ לפני חתימה על הסכם משכנתא?
מדוע כדאי לשקול ייעוץ לפני חתימה על הסכם משכנתא? משכנתא היא אחת מההתחייבויות הפיננסיות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחיי אדם. החלטות הקשורות למשכנתא מצריכות שיקול דעת מעמיק, וזו בדיוק הסיבה שכדאי להיעזר בייעוץ מקצועי לפני החתימה על ההסכם. יועצי משכנתאות יכולים להעניק את הידע וההבנה הנדרשים כדי לבצע החלטות מושכלות ולקבל תנאים מיטביים עבורכם. היתרונות של
מתייעצים לפני חותמים: מדוע ייעוץ משכנתאות חיוני עבורכם
בעת רכישת דירה או נכס חדש, המורכבות וההתחייבויות הכספיות הכרוכות במשכנתא הן חלק חשוב ויש לקחת אותן ברצינות רבה. ייעוץ משכנתאות איכותי יכול להיות ההתחלה המושכלת לכך. רבות הפעמים שאנשים חותמים על מסמכים מורכבים מבלי להבין לעומק את המשמעות הפיננסית מאחוריהם. היכרות עם עולם המשכנתאות: למה חשוב לדעת את הפרטים הקטנים? משכנתאות הן
איך זוגות צעירים חוסכים הון עצמי לרכישת דירה ראשונה במציאות הכלכלית של ישראל?
בעשור האחרון, רכישת דירה ראשונה הפכה למשימה כמעט בלתי אפשרית עבור זוגות צעירים בישראל. המחירים הגבוהים, יוקר המחיה, הריביות שעולות ויורדות לסירוגין וחוסר הוודאות הכלכלית – כל אלה מקשים מאוד על צעירים להגיע לסכום הנדרש כהון עצמי, גם אם הם משתכרים היטב. השאלה "איך נצליח לחסוך סכום התחלתי של מאות אלפי שקלים בלי עזרה מההורים?"
לצאת מהחובות: 5 צעדים בדרך אל הפלוס
מרגישים שהחובות סוגרים עליכם? חשבונות מצטברים, הלוואות בריבית גבוהה והמינוס בחשבון הבנק הפכו לחלק מהשגרה? זו לא סתם בעיה – זו מעמסה שגוזלת מכם שלווה וחופש כלכלי. אבל יש דרך לצאת מהמצב הזה, והיא מתחילה בצעדים פשוטים שכל אחד ואחת יכולים ליישם. במאמר הזה נציג 5 צעדים מעשיים שיובילו אתכם מהאדום לירוק, עם תוכנית
האם שווה לקחת יועץ משכנתא לפני סגירת דיל עם הבנק
משכנתא היא הלוואה שמצד אחד מאפשרת רכישת נכס יקר ערך שללא המשכנתא הוא בלתי נגיש לאנשים רבים. מצד שני, משכנתא היא התחייבות כספית ארוכת טווח שיכולה להיות מעמסה כבדה. עם זאת, ניתן למזער את הסיכונים ולמקסם את היתרונות על ידי בחירה נבונה של תנאי המשכנתא תוך היוועצות עם מומחה בתחום. כאן עולה השאלה שננסה לענות
איך בוחרים ביטוח דירה ומשכנתא?
החשיבות של ביטוח דירה חודרת יותר ויותר לכל שכבות הציבור. אם בעבר רבים זלזלו בחשיבות ביטוח זה, הרי שלאחר שאירעו לא מעט מקרים ובהם משפחות נותרו בחוסר כל לאחר שריפה בביתם, המודעות בנושא עלתה. אבל ביטוח דירה הוא לא רק מפני שריפות. ריכזנו לכם כאן מידע בנושא, מה כולל ביטוח דירה ועל למה חשוב להקפיד
חושבים על הכדור – מה הוא הדירוג האנרגטי של הדירה שלכם?
נמאס לכם מחשבונות אנרגיה גבוהים? אחת הדרכים היעילות ביותר להפחית את צריכת האנרגיה שלך ולחסוך כסף היא לשפר את היעילות האנרגטית של הנכס שלכם. בטקסט שלפניכם תוכלו לקרוא איך תוכלו להעריך את הביצועים האנרגטיים של הנכס שלכם ולזהות תחומים לשיפור. מה זה דירוג אנרגטי דירוג אנרגטי לבניינים ודירות, הוא סולם מדידה שמעריך את היעילות
איפה כדאי ללמוד ייעוץ משכנתאות?
כאשר רוכשים בית, כל מי ששותף לתהליך מבין, כי מדובר על אחת מן ההחלטות הכי פיננסיות או רגשיות שאתם מבצעים. החלטה הרת גורל, לרוב של פעם אחת בלבד במהלך החיים שלכם, לפחות כך זה ירגיש לכם בפעם הראשונה. מן הראוי, שתגיעו מוכנים עם כל המידע שנדרש לכם, על מנת שהוא יהפוך לחלק אינטגרלי בתהליך המורכב
מה היתרונות של יועץ פיננסי לפני לקיחת משכנתא
אם החלטתם שאתם רוצים לקנות נכס נדל"ן כמו דירה או מגרש, כנראה שאתם צריכים לקחת משכנתא מבנק בשביל לממש את ההחלטה הזה. אבל יש כל כך הרבה אפשרויות למסלולי משכנתא שונים בתוך כל אחד מהבנקים, ואתם מתלבטים אם לשכור יועץ פיננסי כדי שהוא יעשה לכם סדר בעניינים. ייתכן שאתם חוששים מפני שיכול להיות שהיועץ ינצל
משכנתא לדירה שנייה
משכנתא הינה אחת ההלוואות החשובות (וגדולות) ביותר שאדם ייקח במהלך חיו. מי שהגיע לשלב בחינת האפשרויות לרכישת דירה שנייה ברוב המקרים כבר התנסה בהליך לקיחת המשכנתא, בחוקים השונים וכל האלמנטים החשובים בנושא. אך, רבים אינם מודעים להבדלים המשמעותיים ולמה שצריך באמת לדעת לפני שלוקחים משכנתא לדירה שנייה. מהי משכנתא? המשכנתא הינה הלוואה בסכומים גדולים שהערבות
לקיחת משכנתא לתהליך פינוי בינוי – איך זה עובד?
משכנתא הפכה להיות הליך סטנדרטי אותו לוקחים או לקחו מרבית בעלי הבתים בישראל לצורך רכישה או בנייה של בית או דירה. כידוע, לקיחת משכנתא כרוכה בכך שהבנק המלווה למעשה מחזיק בזכויות על הנכס של הלווה עד לסיום פירעון ההלוואה, במידה וההלוואה אינה מוחזרת לפי התנאים שסוכמו. כשזה מגיע למשכנתאות של מיזמי פינוי בינוי, עולות מספר
מושגים בסיסיים של משכנתא שחייב להכיר – מאמר חובה
משכנתא, עסק רציני שיש לקחת ברצינות. רבים עלולים למצוא עצמם במצב אשר בו אין להם די כסף כדי לרכוש דברים שונים כמו למשל נכסים, מוצרים ועוד. בהתאם לזאת ניתן לפנות אל אחד מבין מגוון רחב של גופים פיננסים שונים ולהגיש בקשה לקבלת משכנתא מטעם אותו הגוף. אך הדבר אינו פשוט כפי שעשוי להישמע ולקיחת משכנתא
ביטוח ועד בית – מהם הסיכונים אליהם אתם חשופים
ועד הבית הינו תפקיד חשוב מאוד הנחוץ בכל בית משותף. תפקידו של ועד הבית הוא לשמור על האיזורים המשותפים מבחינת תחזוקה, ניקיון, תשלום חשבונות משותפים וכו'. תפקיד זה מביא איתו סיכונים – ועד הבית לוקח למעשה אחריות על כל הנעשה בבניין. כתוצאה מכך החברים בו נחפשים לתביעות שונות במקרים של רשלנות ותאונות. על מנת להגן
מה היתרונות של משרדים להשקעה
אתם מוצאים את עצמכם מחפשים את השקעת הנדל"ן הכי טובה שיש? עד לא מזמן הייתם בטוחים שהאופציה היחידה שיכולה וצריכה לעניין אתכם היא האפשרות של רכישת דירה להשקעה? אם כך, כדאי שתדעו: היום גם משרדים להשקעה יכולים להוות אפשרות שכדאי להכיר מקרוב, אז למה אתם מחכים? הביקוש הבלתי פוסק בשנים האחרונות, ובמיוחד בתקופת הקורונה, אנחנו
5 דברים שצריך לדעת על תל אביב
תל אביב היא עיר ללא הפסקה – וככזאת היא מושכת בעלי עסקים רבים להקים בה את העסק שלהם (או לפתוח בה סניף נוסף למשרד שלהם, אם העסק הוקם בעיר אחרת). מה הוא סוד הקסם של תל אביב? ומדוע כדאי לכם לפתוח שם משרד משלכם? אזורי עסקים ומסחר רבים תל אביב נחשבת למרכז העסקי והכלכלי של
איך תורם שטר ערבות בהסכם שכירות?
מי מאתנו לא נתקל בעבר בדייר שלא משלם את שכר הדירה בזמן? או דייר שגרם נזק לדירה ולא מוכן לשלם בעבורו? בדיוק בשביל זה יש ביטחונות שמעוגנים בהסכם השכירות. שטר ערבות הוא אחד מהם. נסביר כאן על שטר הערבות וניתן כמה טיפים בנושא. מה זה שטר ערבות? שטר ערבות מכונה גם שטר חוב, והוא למעשה
באילו מקרים תקבלו 100 אחוז מימון למשכנתא
אנשים רבים במדינת ישראל מתמודדים מדי יום עם מצב כלכלי שלא מאפשר להם להתמודד עם צעדים נוספים לעבר התקדמות או רכישה של נכסים. היות ורכישה של דירה יכולה להוריד הרבה מהלחצים היום יומיים שלכם עבור תשלומים כמו שכר דירה, הרבה אנשים שואפים להגיע למעמד הרכישה ומעדיפים להתמודד עם תשלומים עבור החזרי משכנתא, אולם לחלק מהאנשים
הקשר בין ביטוח דירה ללקיחת משכנתא
לקיחת משכנתא היא התחייבות ארוכת טווח, ולעיתים קרובות ההלוואה הגדולה ביותר שתיקחו בימי חייכם. הלוואת המשכנתא מוענקת תוך לקיחת סיכשון לא קטן על ידי המלווה. ההלוואה פרוסה על שנים רבות, כאשר הסיכוי למשבר כלכלי בתקופה זו ופשיטת רגל שלכם כלווים, שריר וקיים. ביטוח דירה מסייע לצמצם את הסיכון, ומאפשר לקבל משכנתא בתנאים טובים יותר לשני
ריבית משכנתא
עשיתם כבר את כל הבירורים האפשריים, הבנתם על כמה עומד ההון העצמי שלכם וכעת אתם תוהים איך בכל זאת תוכלו לקנות את הדירה שמוצאת חן בעיניכם? אם כך, בוודאי גם אתם תגיעו לשלב שבו אתם פונים אל הבנק ומבקשים ממנו סיוע, כי בלי משכנתא קשה מאוד לקנות בישראל דירה. זה נשמע לכם מוכר? רוצים לקבל
שמעתם על הזדמנויות השקעה בנדל"ן בחו"ל?
בשנים האחרונות ענף שוק ההשקעות בנדל"ן החו"ל התפתח מאוד בארץ. הביקוש לנדל"ן בחו"ל נמצא בעלייה דרסטית ולכן הרבה משקיעים מחפשים הזדמנויות להשקיע במדינות זרות. כמו כן, שוק הנדל"ן בארץ נמצא בקיפאון כתוצאה מעלייה במחירי הנדל"ן בארץ ומתשואה נמוכה שדוחפת משקיעים לחפש הזדמנויות להשקעות נדל"ן משתלמות יותר במדינות אחרות. למה כדאי להשקיע בנדל"ן בחו"ל דווקא עכשיו?
יועץ משכנתאות פרטי מומלץ
אחרי שנים של עבודה מרובה, לא מעט דילמות והרבה חששות החלטתם שאתם רוצים לקנות דירה? אם כך, בוודאי שאפשר להבין מדוע אתם נרגשים. מדובר על צעד גדול מאוד בחיים והאמת היא, שברוב המקרים זו בחירה נכונה וחכמה מבחינה כלכלית. אחת מהבעיות בישראל זו העובדה שהדיור כאן מאוד יקר, מה שמסביר מדוע כמעט כל זוג שרוצה
משכנתא – איך לוקחים את ההלוואה הגדולה הזאת
להחליט שרוצים לקנות דירה זה לא עניין שמה בכך. אומנם כולנו רואים את האנשים מסביבנו קונים דירות ונהנים מהן מאוד, אך עמוק בפנים ברור לנו שרוב האנשים שקנו דירה גם התחייבו מבחינה כלכלית לעניין לא פשוט בכלל. אם גם אתם לא מגיעים ממשפחה עשירה במיוחד, ברור מדוע אתם צריכים את עזרת ההורים ומדוע גם אז
מה הקשר בין הלוואת גישור ובין קניית הדירה החדשה שרציתם?
זלא אחת קורה שאנשים מחליטים שהגיע הזמן שלהם לשדרג את חייהם והם מתחילים לחפש דירה לרכישה. בדרך כלל כאשר מדברים על שיפור החיים ומקום המגורים, יש צורך למכור את הנכס הישן כדי להצליח לממן את הדירה החדשה. עם זאת, לא תמיד הדברים קורים בדיוק בסדר שהיינו רוצים ולא אחת אנשים מוצאים את עצמם עם הצורך
ייעוץ משכנתא – למה זה מומלץ גם לכם?
עומדים לקחת משכנתא? עשיתם את כל החישובים האפשריים וניסיתם לגייס כספים מכל גורם שאתם מכירים אך בסופו של דבר אתם עדיין צריכים את עזרתו של הבנק? אם כך, אולי ינחם אתכם לדעת שאתם לא לבד. רוב האנשים צריכים, בסופו של דבר, עזרה מסוימת מהבנק ולעזרה הזאת קוראים משכנתא. יש מי שייקח את המקסימום שהבנק יציע
מדוע הלוואת גישור למשכנתא זו אופציה שכדאי להכיר?
אם הגעתם לשלב בחיים שבו אתם חושבים להחליף את הדירה הישנה שלכם, כנראה שמצבכם הכלכלי השתפר. בדרך כלל אנשים יחשבו על החלפת דירה כאשר משהו משתנה אצלם, בין אם אומר שהילדים עזבו את הבית והם כבר לא צריכים דירה כל כך גדולה ובין אם מדובר על כל שינוי אחר. מה שבטוח זה שברוב המקרים כולנו
מיחזור משכנתא? ראשית הכירו לאשורו את מושג האם "משכנתא"
בעוד ניתן להניח כי אין הרבה אזרחים במדינת ישראל שלא נתקלו מעולם במושג "משכנתא", כן ייתכן וחלק לא מבוטל אשר לא נתקל במושג "מיחזור משכנתא". במהלך מאמר זה נפרוט בפניכם הסבר משולב הכולל את השניים. בין אם נתקלתם בעבר באחד או אף בשניים ממושגים אלו, אנו מבטיחים לכם כי קריאת המאמר תעשיר את הידע שלכם,
ייעוץ משכנתא בעידן המודרני
כולנו זקוקים לידיעה שיש לנו איפה לגור ושבעל הבית לא יקום בבוקר אחד וירצה לפנות אותנו מהנכס. לכן ברור מדוע גם אתם, כמו אחרים, תוהים לגבי העניין הזה, וכדאי שתדעו: יכול להיות שעכשיו זה הזמן שלכם לקנות דירה. זה נכון, המחירים בישראל מאוד גבוהים ועבור רובנו לא קל להתמודד איתם, אך מצד שני, זה שתדחו
השוואת משכנתאות
מרבית הציבור כיום רואה עצמו כצרכן מתוחכם למדי ובצדק. עם אפשרות קלה מאוד לבצע השוואת מחירים בעזרת האינטרנט, כאשר ישנה אפשרות להתייעץ לא רק עם חברים קרובים אלא גם עם ציבור רחב של משתמשים ברשתות החברתיות, קל למצוא מבצעים והנחות מצוינות. אך כשמדובר במוצרים מורכבים, בעלי היבט פיננסי, עדיין ישנם לא מעט אנשים שחוששים או
האם משכנתא היא ההלוואה הטובה ביותר עבורכם?
אחת מהמילים המוכרות ביותר ברחוב הישראלי היא ללא ספק "משכנתא", מונח בסיסי בשוק הדיור, המתייחס להלוואה הניתנת לרוכש פוטנציאלי מטעם אחד מהבנקים בישראל על מנת לאפשר את השלמתה של עסקה לרכישת דירה. בתמורה למתן ההלוואה, ובנוסף להחזרים החודשיים להם הלווה מחויב, הבנק זוכה גם לקבל לידו שעבוד על הדירה, למקרה בו הלווה לא יעמוד בהחזרים
העלויות הנוספות על המשכנתא
במרבית המקרים, רכישת דירה מהווה ההשקעה הכלכלית הגבוהה והמשמעותית ביותר שאדם יעשה במהלך חייו. בין אם מדובר הרכישה מבוצעת למגורים או להשקעה, העלויות גבוהות יותר מכל רכישה אחרת או השקעה כספית. מבחינת בני מעמד הביניים, מדובר בסכום הגבוה ביותר אותו יוציאו על עסקה בודדת במהלך חייהם.
שימו לב: זה מה שאתם צריכים לברר מול הבנק שאתם הולכים לבקש משכנתא
נכון לשנת 2017, ובעקבות העלייה ההדרגתית והמתמשכת במחירי הדירות בישראל בשנים האחרונות, כמעט בכל הארץ, המציאות העצובה היא שרכישת דירת מגורים, שהייתה ועודנה החלום העיקרי של ישראלים רבים, הפכה למשימה כמעט בלתי אפשרית.
שמעתם את המיתוסים על משכנתא? אלו העובדות
בשנים האחרונות, ההשקעה בנדל"ן הפכה במידה רבה ל"ספורט הלאומי" של הישראלים. אין כמעט אדם שלא נחשף להצעה כזו או אחרת להשקעה בתחום, ולא מעט ישראלים בוחרים אף לעסוק בתחום במשרה מלאה. התפתחות זו נדמית טבעית לאור העלייה ההדרגתית והמתמשכת במחירי הנדל"ן, כמעט בכל רחבי הארץ, כאשר ההנחה הרווחת היא שמגמה זו לא צפויה להשתנות במהלך
מהי גרירת משכנתא וכיצד היא מתבצעת?
בעת האחרונה התבשרנו על ידי בכירים מבנק ישראל על התייקרות המשכנתאות. ריבית המשכנתאות אמנם נמוכה עדיין, אך מסתבר שהבנקים כבר הגיעו לתחתית גובה הריבית בשוק ההלוואות לדיור. על רקע זה, לא לכל מי שרכש בעבר בית ונעזר במשכנתא כדאי לבצע מחזור כאשר הוא מעוניין לעבור לבית חדש. במקרה זה, חלופה בהחלט אפשרית היא לבצע תהליך
איך עליית וירידת הריבית משפיעה על המשכנתא?
מרבית משקי הבית בישראל זקוקים למשכנתא בכדי לרכוש בית או דירה. האפשרות לרכוש בית באמצעות הון עצמי בלבד שמורה למעט אנשים, שכן מדובר על נכס יקר ערך, שמצריך שנות עבודה רבות כדי לחסוך את מחירו. מכיוון שמשכנתא הינה למעשה הלוואה לכל דבר, הרי שחלק בלתי נפרד ממנה היא הריבית שהלווים צריכים לשלם. ריבית המשכנתא יכולה
טעויות בלקיחת משכנתא – אפשר להימנע מהן!
גם היום, בדיוק כמו בעבר, הדרך לרכישת דירה עוברת בבנק. בלי משכנתא, הסיכוי להגיע לבית בישראל אפסי, גם עבור זוג צעיר שמוכן לגור כמה שנים עם ההורים בשביל לשים יותר כסף בצד. לכאורה, מצבם של נוטלי המשכנתאות כיום צריך להיות טוב מבעבר. הריבית בישראל – נמוכה מאין כמוה, מסלולי המשכנתא – רבים ומגוונים ובנוסף –
חתימת ערבות למשכנתא
במהלך השנים חלו שינויים מרחיקי לכת בתחום הערבות בכלל והערבות למשכנתא בפרט. בעבר כמעט כל לקוח שאושרה לו משכנתא בבנק נדרש להמציא ערב אחד או יותר. במקביל, ההגנה ממנה נהנה הערב הייתה מועטה. בהמשך, המצב השתנה וכיום המצב שונה מעיקרו. כיום, ההגנה העיקרית עבור הבנקים לצורך קיום ההתחייבות של הלווה איננה החתמת ערב כי אם
מימון משכנתא
משכנתא יכולה להיות אמצעי מצוין למימון רכישה של דירה, בית או חלקת אדמה. יחד עם זאת, משכנתאות מסוגים שונים יכולים לממן גם דברים רבים אחרים. משכנתאות עסקיות יכולות לשמש עסקים שרוצים לגדול ולהתרחב, וישנן גם משכנתאות שנועדו לממן הוצאות שונות ולעיתים בלתי צפויות כגון אירוע משפחתי, חופשה מפנקת, רכישת רכב או סגירה של משיכת היתר
ריבית שנתית
הנושא של גובה הריבית השנתית על המשכנתא מטריד את מרבית רוכשי הדירות בישראל. הריבית השנתית הזו היא למעשה המחיר של הכסף שאותו העניק הבנק ללקוחותיו על מנת שירכשו את בית חלומותיהם. למרות שבמונחים היסטוריים, ריבית המשכנתאות כיום נמצאת ברמה נמוכה, הרי שלא תמיד הדבר מורגש בכיסם של הלקוחות. העלייה במחירי הדיור הביאה למצב שרבים מנוטלי
משכנתא או הלוואה – מה עדיף יותר?
בשנים האחרונות חלה עלייה של ממש בדרכי המימון שנועדו למטרות שונות. הבנקים, וכמוהם גם גופים פיננסיים נוספים, מציעים הלוואות לצריכה, הלוואות לרכישת רכב, הלוואות לחגים, הלוואות לסטודנטים, הלוואות לעסקים, הלוואות שנועדו לסגירת יתרת החובה בחשבון (משיכת יתר – אוברדרפט) והלוואות לדיור (המכונות על פי רוב משכנתא). בין השאלות שמעניינות באופן מיוחד אנשים ומשפחות הזקוקים לכסף
קבוצת משכנתא
קבוצת משכנתא היא קבוצה מאוגדת של לקוחות המגישה לבנק למשכנתאות בקשה למשכנתא. הרעיון מאחורי קבוצת משכנתא טמון בחוסנה הכלכלי ויכולתה להשיג תוצאות טובות יותר במשא ומתן מול הבנק. גופים המציעים שירות זה מעמידים לרשות לקוחות הקבוצה מספר כלים: ליווי צמוד של יועץ משכנתאות; עריכת המסמכים הדרושים לשם בקשת המשכנתא; ניהול המו"מ מול עורך הדין לענייני
משכנתא וגירושין
זוגות צעירים, הרוכשים דירות לאחר נישואיהם מהווים נתח משמעותי מהעסקאות בשוק הנדל"ן. זוגות צעירים מתאפיינים בדרך כלל בכך שטרם צברו הון עצמי רב, פיסי או פיננסי, שיוכל לסייע להם ברכישת הדירה. עבורם משמשת המשכנתא כמקור המימון המרכזי לרכישת הדירה.
תמהיל משכנתא
משכנתא היא הלוואה גדולה הניתנת לתקופה של שנים בודדות עד שנים רבות ומורכבת מהמשתנים הבאים: הצמדה או אי-הצמדה למדד גובה הריבית וסוג ההצמדה שלה גובה ההחזר החודשי תקופת המשכנתא לצד ארבעת המשתנים ישנו כמובן גם גובה המשכנתא. נסביר בקצרה מהו כל מרכיב: הצמדה או אי הצמדה למדד – מסלולים שונים מציעים משכנתא צמודה ולא
משכנתא או שכירות?
בישראל התפתחה תפיסה לפיה כל אחד חייב להיות בעלים של דירה. לאורך שנים התנהלות זו הייתה סבירה ובהחלט אפשרית כלכלית, אך ככל שמחירי הדיור עולים והשכר הריאלי עומד במקום, לצד יוקר המחייה המטפס בישראל, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם האם לא עדיף להם פשוט להישאר במודל השכירות.
תנאים לקבלת משכנתא
עבור מרבית הציבור בישראל רכישת דירה או בניית בית הם שאיפה עיקרית אשר מחייבת נטילת הלוואת משכנתא על מנת לממן את הרכישה היקרה והמורכבת הזו. מחירי הדיור רק הולכים ועולים בשנים האחרונות ואין סימן באופק לבלימת העליות, קל וחומר לשינוי המגמה וירידות מחירים.
שלבים ללקיחת משכנתא
לצד ההתחייבות הפיננסית האדירה של המשכנתא והעובדה שכדאי להיעזר בשירותי ייעוץ משכנתאות מקצועיים ובלתי תלויים, מדובר על תהליך בירוקרטי וטכני מורכב למדי. לכן יש להיערך מראש, להבין מה התהליך כולל וכיצד להיערך אליו בצורה האופטימלית. אז אם אתם שואלים את עצמכם איך לוקחים משכנתא? המאמר הבא יפרט את השלבים השונים בדרך למשכנתא ולרכישת הדירה שלכם.
החיסכון שלך בייעוץ משכנתא
משכנתא היא התחייבות פיננסית אדירה ובעלת משמעות גדולה מאוד על השנים הבאות שלכם ועל היכולות הכלכליות שלכם. במה שנוגע להלוואת המשכנתא, כל חיסכון הוא מבורך ומסלול משכנתא שמתאים בצורה האופטימאלית ליכולות הפיננסיות שלכם ולמאפיינים אישיים חשובים, הוא מסלול שתוכלו לעמוד בו, שתוכלו להמשיך לחיות בצורה טובה לצד התשלומים היקרים ואשר יוביל אתכם בדרך הטובה והכדאית