סוגי משכנתאות
כתבות בנושא סוגי משכנתאות
מה כוללת בדיקת זכאות למשכנתא
הגעתם למסקנה שלהמשיך ולשלם שכר דירה זה לא באמת רציני? אתם מחפשים להתקדם בחיים ורוצים לדעת שתוכלו גם להוריש לילדים שלכם, בבוא העת, ירושה משמעותית שתשפיע לחיוב על חייהם? אם כך, ברור מדוע אתם חושבים על דירה. הבעיה היא שכאשר חושבים על קניית דירה, חושבים על משכנתא, וזה כבר סיפור לא פשוט בכלל. מה זה
מה זה תמהיל משכנתא ואיך לבחור אותו נכון
לא מעטים האנשים במדינת ישראל שמעוניינים לקבל משכנתא. בין אם מדובר על זוגות צעירים שמעוניינים לרכוש לעצמם בית ויכולים להרשות לעצמם קבלת משכנתא, או על אנשים מבוגרים שמעוניינים לרכוש נכס נוסף על אלו שכבר קיימים עבורו – מסלולי המשכנתא יכולים להיות נוחים למדי, ולאפשר הגשמת חלומות בצורה הרבה יותר מהירה ויעילה. חלק מהאנשים בוחרים ללכת
משכנתא עבור בית ישן
התהליך של קבלת משכנתא לרכישת נכס נדל"ן חדש מקבלן די ידוע ברבים. גם נטילת משכנתא לקניית בית או דירה יד שניה, היא תהליך מקובל למדי בקרב ציבור רוכשי הדירות בישראל: לרוב נדרשים הון עצמי והוכחת מסוגלות כלכלית מצד הלווים, ובהתאם לאלו ולשוויו של הנכס המיועד לרכישה, הבנקים למשכנתאות קובעים את תנאי המשכנתא ובכללם תקופת ההחזרים
משכנתא לדירה ראשונה
✔️ ליווי אישי ומקצועי ✔️ מומחים בייעוץ משכנתאות ✔️ האפשרויות הטובות ביותר עבורכם ✔️ ניסיון רב שנים בתחום מעוניינים במשכנתא הטובה ביותר? חייגו עכשיו ליועץ משכנתאות: 077-805-2752 אם הגעתם ממש לאחרונה להחלטה המכוננת לקנות את הדירה הראשונה שלכם, אתם ודאי מוצפים בתהיות ושאלות, כמו: לכמה הון עצמי נזדקק? מה גובה המשכנתא שנצטרך לקחת? מה
משכנתא למשקיעים
אנשים רבים שבבעלותם נכס למגורים, מתעניינים ברכישת נכס להשקעה, מתוך חשיבה קדימה, על הצורך במקורות הכנסה נוספים ובטחונות לגיל הפרישה, או מתוך רצון לצבור נכסים שניתן יהיה להוריש לילדים בבוא העת. נשאלת אם כן השאלה: אילו מקורות מימון זמינים עבור משקיעים? במאמר זה נדון בנושא של משכנתא למשקיעים, נסקור את סוגי המשכנתאות השונים שניתן לקבל
משכנתא לתושבים חוזרים
קבלת משכנתא לתושבים חוזרים שמתכננים לקנות נכס נדל"ן בארץ, היא לא תמיד משימה קלה בהיבט הבירוקרטי. הדבר נכון במיוחד כאשר מדובר על תושב חוזר שעדיין מוכר במעמד של תושב חוץ. זאת לאור העובדה שרבים מהבנקים למשכנתאות נרתעים מההתנהלות מול מי שעדיין נמצאים במעמד של תושב חוץ, ומתקשים לעבד את הנתונים הפיננסיים של אלו – מה
משכנתא כהוצאה מוכרת לעסק
בעלי עסקים רבים בישראל, אשר מעוניינים לקחת משכנתא מהבנק, תוהים פעמים רבות האם תשלומי משכנתא מוכרים כהוצאה מוכרת לעסק בהיבטי מיסוי. לתשובה לשאלה זו יש משמעות גדולה עבור בעל העסק, היות והוצאות מוכרות במס הכנסה מאפשרות לעוסק או בעל החברה להקטין את שומת המס שלו או לקבל החזרים בגינה, ובהתאם לכך – להגדיל את שורת
משכנתא לפרויקט תמ"א 38
ישראלים רבים שמתכננים לקנות נכס למגורים או נכס להשקעה, מגלים שהפתרון המתאים ביותר לתקציבם ולשאיפותיהם זמין במסגרת פרויקטי תמ”א 38. ראשית, עלותן של דירות בפרויקט תמ"א 38 היא בדרך כלל נמוכה יותר מעלותה של דירת קבלן חדשה בפרויקט חדש. שנית, דירות תמ"א 38 הן דירות חדישות בפני עצמן, אשר הוספו לבניין שנמצא בהליכי השבחה ושיפוצים
משכנתא לעצמאים
כאשר בעל עסק או פרילנסר עומד בפני רכישת נכס מקרקעין, הוא עלול לגלות להפתעתו שנטילת הלוואת המשכנתא היא תהליך מסורבל יותר מעצם היותו עצמאי. עם זאת, למרות שקבלת משכנתא לעצמאים עשויה להיות מאתגרת קמעה בהשוואה לנטילת משכנתא לשכירים, אין פירושו שמדובר על אפשרות שחסומה בפניכם לחלוטין. הנכונות של גופי המימון לאשר לכם משכנתא תלויה בראש
משכנתא למשפרי דיור
אם אתם מעוניינים למכור את הנכס הקיים שאתם מתגוררים בו לטובת רכישת של נכס גדול יותר למגורים, אתם נחשבים כ"משפרי דיור". משפרי דיור בישראל נאלצים להתמודד עם אתגר פיננסי משמעותי בבואם לבצע עסקת רכישה שמטרתה לשפר את תנאי המחיה שלהם ושל בני משפחתם. למרות שמשפרי דיור מהווים חלק נכבד מרוכשי הנדל"ן בישראל, הם אינם זכאים
משכנתא לחרדים
נכון לשנת 2020, הציבור החרדי במדינת ישראל מהווה 10 אחוזים מכלל האוכלוסייה. מדובר במספר ההולך וגדל משנה לשנה בהינתן שיעור הילודה המשמעותי במגזר. בעקבות הקיצוץ בקצבאות הילדים וקצבאות הרווחה שהמדינה מציעה לציבור החרדי, בשנים האחרונות אנו עדים לכמות גדלה והולכת של חרדים המשתלבים ככוח עבודה פעיל בענפי המשק השונים בארץ. ממשלת ישראל מצידה, ממשיכה לעודד
משכנתא לחד הוריות
אם עברתן גירושין לאחרונה, ייתכן וגיליתן על הדרך שאתן נדרשות ליטול משכנתא על מנת להעביר לבעלותכן את דירת המגורים בה חלקתן עם בן זוגכן טרום הגירושין. לחילופין, ייתכן שאתן זקוקות למשכנתא על מנת לרכוש נכס חלופי למגורים עבורכן ועבור הילדים. למרבה המזל, כיום קיימת אפשרות לפנות בבקשת סיוע מהמדינה ולקבל משכנתא לחד הוריות בתנאי החזרי
משכנתא חוץ בנקאית לנכס קיים
אנשים רבים בישראל מופתעים לגלות שהבנקים למשכנתאות אינם ממהרים לאשר להם הלוואת משכנתא. לעתים, הסירוב למתן המשכנתא נובע מהיעדר יציבות כלכלית בצד המבקש, קרי הכנסות שאינן קבועות או רמת הכנסה נמוכה ביחס לאחוז המימון המבוקש, לעתים יכולת ההחזר של אדם מוטלת בספק עקב מצבו הבריאותי שאינו יציב, ולעתים ישנם שיקולים אחרים המנחים את גופי המימון
משכנתא חוץ בנקאית לגרושים
אם עברתם הליך גירושין, אתם בטח מודעים היטב לעובדה שכל סוף הוא גם התחלה חדשה. אולם לעתים גם כשאנחנו מוכנים כבר לפתוח דף חדש ונקי בחיינו החדשים, עלולים להופיע בפנינו מחסומים שמעכבים אותנו. אחד המכשולים בהם גרושים נתקלים פעמים מזומנות בבואם לצאת לדרך חדשה, הוא סירוב לבקשת המשכנתא שלהם. כאשר זוגות נשואים פונים לבנקים למשכנתאות
משכנתא לשיפוץ הבית
משכנתא לשיפוץ הבית זו הלוואת משכנתא שניתן ליטול כנגד בית או דירה שבכוונתכם לרכוש, או נכס נדל"ני שכבר רכשתם, אותו אתם מעוניינים לשפץ. כלומר, משכנתא לשיפוץ הבית, כשמה כן היא – הלוואה שנועדה לכיסוי הוצאות השיפוץ או ההשבחה של נכס למגורים. במדריך הבא נסביר אילו סוגי שינויים שמתבצעים בנכס מקרקעין, נכנסים תחת ההגדרה של "שיפוץ"
משכנתא לרכישת דירה בפרויקט יוקרתי
במדריך שלפניכם נסביר מדוע קבלת משכנתא לרכישת דירה בפרויקט יוקרתי הפכה למשימה כה מאתגרת בשנים האחרונות, נסביר באילו תרחישים מצב כזה יכול לקרות, ונציע גם מספר פתרונות. משכנתא לרכישת דירה בפרויקט יוקרתי – חלום באספמיה או שאיפה מציאותית? אנשים רבים בישראל עובדים קשה לאורך חייהם הבוגרים, מקצצים בהוצאות וחוסכים כספים, רק כדי לגלות בסופו
משכנתא עסקית כנגד נכס
המונח 'משכנתא' מקושר בדרך כלל להלוואה הניתנת כנגד נכסי נדל"ן פרטיים כגון דירות או בתים שמיועדים למגורים. אולם לאחרונה, בעלי עסקים רבים בארץ פונים לגופי מימון בבקשה לקבלת משכנתא עסקית כנגד נכס. הרעיון שמאחורי משכנתא עסקית כנגד נכס מזכיר במהותו את הקונספט של משכנתא פרטית כנגד נכס: זוהי הלוואה שמיועדת לקנייתו של נכס נדל"ן, אלא
משכנתא לעסקים קטנים
בשנים האחרונות, בעלי עסקים רבים בישראל פונים לגופי מימון בבקשה לקבל הלוואת "משכנתא לעסקים קטנים". הרעיון בבסיסה של הלוואת משכנתא לעסקים קטנים דומה במהותו למשכנתא הניתנת ללקוחות פרטיים: משכנתא לעסקים קטנים היא למעשה הלוואה שמיועדת לקניה של נכס נדל"ן. אולם להבדיל מרכישת נדל"ן פרטי, כאשר מדובר על משכנתא לעסקים קטנים המימון נועד לאפשר רכישה של
משכנתא חוץ בנקאית למוגבלים
במצב שבו חשבון הבנק של אדם נכנס לסטטוס 'מוגבל' עקב בעיה בעמידה בהתחייבויות הפיננסיות שלו, מוטלות גם הגבלות על זכאותו של אותו אדם ליטול הלוואות מסוגים שונים, לרבות משכנתא. במאמר זה נפרוט את המשמעויות הנלוות להגבלה על חשבון הבנק בכל הנוגע לנטילת משכנתא, ונדון בפתרון שנקרא "משכנתא חוץ בנקאית למוגבלים", שעשוי לספק מענה למי שהבנקים
משכנתא בקבוצת רכישה
משכנתא בקבוצת רכישה היא הלוואת משכנתא בתנאים משופרים שניתן להשיג מגופי המימון כאשר קבוצה של רוכשי נכסים מחליטה להתאגד בצוותא. בדומה לכל קבוצת רכישה, הרעיון העומד בבסיס משכנתא בקבוצת רכישה, הוא למנף את כוחה המשותף של קבוצת רוכשים פוטנציאליים לטובת קבלת משכנתא בתנאים משתלמים יותר לכל אחד מחברי הקבוצה. אין עוררין על כך שלאנשים הפונים
משכנתא לפושטי רגל
יש הרבה מצבים בחיים, שבהם פעולה אחת או האפשרות לבצע אותה, מושפעת מפעולה אחרת. בנושא של משכנתא לפושטי רגל, הדבר נכון במיוחד. העובדה שאדם נמצא בהליך פשיטת רגל או פירוק עסק, עלולה להקרין באופן שלילי מאד על האפשרות של אותו אדם לקחת משכנתא. זאת, בין אם מדובר במשכנתא לרכישת נכס חדש, או משכנתא שנועדה להחלפת
משכנתא לחייבים בהוצאה לפועל
כשאדם פרטי או בעל עסק חייב כספים לעסקים אחרים, לאנשים פרטיים או לרשויות, הנושים עלולים לפעול לגביית הכספים באמצעות ההוצאה לפועל. לפעמים ההליכים בהוצאה לפועל עלולים להימשך שנים, שבמהלכן יהיו מעוניינים החייבים לרכוש דירה או בית חדש. אולם מטבע הדברים, נטילת משכנתא לחייבים בהוצאה לפועל עלולה להיתקל בקשיים ובמכשולים משמעותיים. מהי בעצם ההוצאה לפועל? מתי
משכנתא עם החזר חודשי מופחת
אחת הבעיות שרוכשי דירות ובתים צריכים לפתור, היא החזר המשכנתא במהלך התקופה הראשונה לאחר רכישת נכס חדש. למרבה המזל, משכנתא עם החזר חודשי מופחת נועדה לפתור בדיוק את הבעיה הזו. מהי משכנתא ואיך מחליטים איזו משכנתא לקחת? מהם מסלולי המשכנתא הקיימים כיום? מה המשמעות של כל אחד מהמסלולים? מהי משכנתא עם החזר חודשי מופחת? באיזו
משכנתא למוגבלים
במהלך ההתנהלות הפיננסית השוטפת, עלולים להיווצר מצבים שונים, שישפיעו על היכולת של אדם פרטי לבצע פעולות פיננסיות משמעותיות. אחד המצבים הללו הוא מצב שבו אדם הופך להיות מוגבל בחשבון הבנק שלו. ההגבלה, בכפוף לחומרה שלה, עשויה להשפיע במגוון דרכים, לרבות על יכולתו של אותו אדם ליטול הלוואות ובכללן הלוואה מסוג משכנתא. מהי הגבלה בחשבון הבנק?
משכנתא צמודה לדולר / יורו
הלוואת משכנתא היא הלוואה לרכישת נכס נדל"ן. מדובר בהלוואה לטווח ארוך, שההחזר שלה מתפרש על פני עשרות שנים. תכנון החזר המשכנתא הוא סוגיה מורכבת בפני עצמה. בשנים האחרונות החליטו רוכשים רבים של נדל"ן לקחת משכנתא צמודה לדולר / יורו. מדובר בהלוואת משכנתא שההחזרים שלה צמודים לשער הדולר או היורו – המשמשים כיום כמטבעות הבסיסיים בסחר
משכנתא בהליך כינוס נכסים
החיים מלאים באירועים בלתי צפויים, הן לחיוב והן לשלילה. אחד המצבים הפחות צפויים והפחות נעימים, הוא מצב שבו אדם מגיע לכדי חדלות פירעון. מרגע שהמצב הזה מתקיים, מתחיל תהליך ארוך יחסית שרק בתומו החייב מוכרז כפושט רגל או חדל פירעון. התהליך הזה כולל הגשת בקשה לפשיטת רגל, כינוס נכסים של החייב וחלוקה שלהם בין הנושים,
סוגי קבוצות משכנתא
קבוצות משכנתא הן קבוצות של אנשים שהתאגדו יחדיו לטובת הגשת בקשות למשכנתא לבנקים למשכנתאות. בדומה לכל קבוצת רכישה, הרעיון העומד בבסיס התאגדות זו של קבוצות משכנתא, היא למנף את הכוח המשותף של קבוצת לקוחות פוטנציאליים לטובת קבלת משכנתא בתנאים אטרקטיביים יותר לכל אחד מן הפרטים בקבוצה. אין זה סוד כי בתור קבוצה – לאנשים הפונים
משכנתא עבור נכסים בחו"ל
ישראלים רבים שמעוניינים לרכוש נכס מקרקעין בארץ מתאכזבים לגלות כי ההון העצמי העומד לרשותם, לא תמיד מספיק לטובת קבלת משכנתא שתאפשר רכישה של נכס להשקעה פה בישראל. למרבה המזל, קיימת אלטרנטיבה נוספת עבור משקיעים והיא נטילת משכנתא עבור נכסים בחו"ל. במדריך שלפניכם נסביר מהי משכנתא עבור נכסים בחו"ל, אילו תנאים מציעים גופי המימון לטובת משכנתא
משכנתא לעסק
כשאנשים שומעים את המושג 'משכנתא', האסוציאציה הראשונה שעולה, בדרך כלל, היא של הלוואה המיועדת לרכישת נכס מקרקעין פרטי, למשל בית או דירה למגורים. עם זאת, בשנים האחרונות, בעלי עסקים רבים בישראל פונים לבנקים למשכנתאות בבקשת הלוואה שנקראת "משכנתא לעסק". הקונספט של משכנתא לעסק דומה במהותו למשכנתא "רגילה": מדובר על הלוואה שמיועד לרכישת נכס מקרקעין, רק
משכנתא בחלקים
ישנם מקרים שבהם אנשים שמחליטים ליטול משכנתא, נאלצים לעשות זאת בפעימות (או בעגה הבנקאית – ב"מנות"), כלומר לקחת משכנתא בחלקים. זאת בניגוד לנטילת משכנתא בתשלום אחד. החלטה כזו, גורמת לעתים לבלבול מסוים בנוגע לתמהיל המשכנתא, לאור העובדה שמשיכת חלקים מסוימים של המשכנתא במועד הלא נכון, עלולה לגרור השלכות שקשה לתקנן בדיעבד. אז מה חשוב לדעת
משכנתא בקורונה
מגפת הקורונה פגעה בפרנסה של אנשים רבים בישראל והותירה רבים במצב מתמשך של חוסר ודאות פיננסי. על אף המצב המאתגר, רובנו עדיין מצופים להמשיך ולעמוד בהתחייבויות הכלכליות שנטלנו על עצמנו טרום עידן הקורונה, ביניהן תשלומי המשכנתא החודשיים. זאת למרות העדר ההכנסה היציבה שהפך להיות מנת חלקם של עובדים רבים במשק מאז פרוץ המגפה. נשאלות השאלות:
משכנתא לגיל השלישי
משכנתא לגיל השלישי, מאפשרת לפנסיונרים שבוחרים ליטול אותה, להסתייע בנכס מקרקעין המצוי בבעלותם כדי להגדיל את הכנסתם הזמינה לאחר היציאה לגמלאות, ולאפשר לעצמם חופש פעולה פיננסי גם בהעדר הכנסה קבועה מעבודה. משכנתא לגיל השלישי, אם כן, היא פתרון שגמלאים רבים בישראל מאמצים במידה וקיים בבעלותם נכס נדל"ן כדוגמת דירה, בית, או מגרש, שבו הם יכולים
משכנתא הפוכה לבני 60 פלוס
משכנתא הפוכה לבני 60 פלוס, כשמה כן היא: הלוואה לבני הגיל השלישי, שמטרתה לאפשר לקשישים לאחר היציאה לפנסיה, לקבל כספים נזילים לידיהם, בכפוף לשעבוד של נכס מקרקעין שברשותם, כמו דירת מגוריהם או ביתם. חברות ביטוח רבות בישראל, וכן חברות מימון חוץ בנקאיות, מציעות כיום פתרון מסוג זה – של משכנתא הפוכה לבני שישים פלוס, ובשנים
משכנתא בהחזר חודשי יורד
אחד היתרונות הגדולים של התחרות הגבוהה שנוצרה בתחום המשכנתאות בשנים האחרונות, טמון במגוון הרחב של מסלולי משכנתא ושיטות ההחזר האפשריות. בחירת מסלול המשכנתא משלבת התאמה למצב הפיננסי הקיים של הלווים עם ראיית העתיד. במדריך שלפניכם נסביר מהי משכנתא בהחזר חודשי יורד, נמחיש את ההבדלים בין משכנתא בהחזר חודשי יורד למשכנתאות מסוגים אחרים, ונבחן את התאמתה
משכנתא גשר לדירה
משכנתא גשר לדירה היא הלוואת משכנתא המהווה גשר בין רכישת הדירה החדשה לבין מכירת הדירה הישנה של הלווה. במדריך זה נשיב בהרחבה למגוון שאלות הנוגעות לנטילת משכנתא מסוג זה, ונבהיר את המשמעות העצומה שיש למשכנתא גשר לדירה עבור כל זוג וכל משפחה המעוניינים לשפר דיור. סוגיות שחשוב לתת עליהן את הדעת בנטילת משכנתא גשר
משכנתא פנסיונית
משכנתא פנסיונית, מאפשרת למי שעושה בה שימוש, להסתייע בנכס נדל"ן המצוי ברשותו על מנת להגדיל את ההכנסה החודשית ולאפשר לעצמו מרחב תמרון פיננסי. מדובר בפתרון שפנסיונרים שהם בעלי נכסי מקרקעין – בית, דירת מגורים או כל נכס אחר, יכולים לעשות בו שימוש, כערבות עבור הלוואה בתנאים נוחים. לעיתים, הלוואה מסוג משכנתא פנסיונית יכולה להיות ההבדל
משכנתא משולבת
רכישת בית, דירת מגורים או נכס נדל"ן, כרוכה בדרך כלל בצורך ליטול משכנתא. המשכנתא מגלמת לרוב את מרבית הסכום הנדרש לביצוע הרכישה. מדובר בסכום של כמה מאות אלפי שקלים לכל הפחות, ובמקרים רבים אף בסכום של מיליוני שקלים. הבנקים במדינת ישראל, כמו גם גופים פיננסיים שונים, מציעים מגוון סוגי משכנתאות. עם זאת, לפני שלוקחים משכנתא,
משכנתא עבור בית ישן המיועד להריסה
ברוב המקרים, כאשר רוכשים דירה בארץ זקוקים להלוואת משכנתא ולהון עצמי התחלתי. המשכנתא ניתנת בהתאם לערך הדירה וניתן לפרוס אותה לאורך שנים בריביות שונות. האם ניתן לקבל משכנתא גם עבור בית המיועד להריסה וכיצד? מהי תכנית תמ"א 38? תכנית תמ"א 38 מיועדת לבניינים ישנים שאינם עמידים בפני רעידות אדמה ויש להוסיף לדירות שלהם ממ"ד או
משכנתא לטובת בנייה עצמית על שטח
בשל המציאות של מצוקת הדיור בישראל, ומחירי הדיור הגבוהים במיוחד שקיימים היום, ועל יש לנו להוסיף את התפשטות נגיף הקורונה בישראל שמותירה כאן סימן של אי וודאות גדול מאוד, לא ידוע לאן זה ילך ואיך זה ישפיע על מחירי הדיור. בשל כל הגורמים האלו, ישראלים רבים שעדיין רוצים להגשים את החלום של בית בישראל, מחפשים
משכנתא למסורבים
מדי שנה, רבבות ישראלים פונים לבנקים בבקשות לאישור משכנתא, במטרה להתקדם בהליך רכישת דירה למגורים או השקעה. בדומה להלוואות אחרות, האינטרס של הבנק הוא לאשר את ההלוואה. אך במקרים רבים, בקשות הפונים לקבלת משכנתא נענות בסירוב מטעם הבנק, עקב חשש הבנק בדבר שהלווה לא יוכל לעמוד בהחזרים החודשיים. החלטת הבנק אינה המילה האחרונה נושא
משכנתא הפוכה למימון מגורים בבית אבות
לאורך ההיסטוריה, קיומו של כל אדם התאפשר רק כל עוד היה באפשרותו לעמול לצורך פרנסתו. במרביתם המקרים, ברגע שאדם איבד את יכולתו לדאוג לפרנסתו השוטפת, הליכתו לעולם הבא הייתה רק עניין של זמן, קצר יחסית. בימינו לעומת זאת, בעקבות העלייה הניכרת בתוחלת החיים ברחבי העולם, כמו גם יצירתם של מנגנוני ביטוח פנסיוני מסוגים שונים, פרישה
משכנתא לבנייה עצמית
כאשר מדברים על שוק הנדל"ן למגורים בישראל ועל משכנתאות, לרוב ההתייחסות היא לדירות בבנייני דירות גדולים ובערים. אך בעוד שזהו בהחלט הנתח הגדול ביותר של שוק הנדל"ן והמדינה כמדיניות צריכה לעודד בנייה רוויה, יש גם רבים הבוחרים לבנות את ביתם בעצמם, בשכונות מתאימות בערים וכמובן שבמרחב הכפרי הכולל מושבים, קיבוצים ויישובים קהילתיים למיניהם. עבור כל
משכנתא ירוקה ובנייה ירוקה
משכנתא ירוקה היא משכנתא המעניקה תנאים מועדפים לאנשים שנוטלים משכנתא לשם רכישה או בנייה של דירת מגורים הבנויה על פי תקן לבניה ירוקה. בנייה ירוקה היא בנייה שחוסכת באנרגיה ומזהמת פחות את הסביבה. הבנייה הירוקה יקרה יותר מבנייה רגילה בשל אופן ייצור חומרי הבניה מחומרי הגלם ומסיבות טכניות נוספות. מטרת המשכנתא הירוקה היא לעודד אנשים
משכנתא למימון נכס מסחרי
כאשר מדברים על משכנתאות, לרוב אנו שומעים התייחסות רק לרכישת דירת מגורים או בית צמוד קרקע, כמו גם משכנתא לבניית בית. אך למעשה, שוק המשכנתאות כולל גם אפשרויות לעסקים ולמשקיעים המחפשים להיכנס גם לתחום הנדל"ן המסחרי. משכנתא לנכס מסחרי היא משהו שכל הבנקים המסחריים מציעים וזוהי אפשרות מימון נפוצה מאוד בפועל. נכס מסחרי שעבורו נדרשת
משכנתא לרכישת דירה מקבלן
משכנתא היא העסקה המרכזית והגדולה ביותר בחייהם של רוב בעלי הדירות ולכן היא מחייבת תכנון קפדני ונבון. כאשר מדובר במשכנתא המיועדת לרכישת דירה מקבלן, המכונה גם "דירה על הנייר", המורכבות שלה הופכת לעוד יותר גדולה ומסועפת משום שרכישת הדירה נעשית על פני מספר שנים והרבה לפני הכניסה לדירה. ברוב העסקאות המוצעות על ידי קבלנים, רוכשי
משכנתא בפשיטת רגל
בחיים הכלכליים ישנה תופעה של גאות ושפל. לאחר תקופות של שגשוג כלכלי, שבהן המשק פורח, מגיעות תקופות של שפל כלכלי, מיתון והאטה. בישראל, המצב חמור במיוחד, שכן התלות המקומית בייצוא וממדיו הצנועים של המשק הופכים אותו לפגיע מאוד בהקשר של מיתון שמתרחש בארצות אחרות. בין התופעות הקשות שמתלוות למיתון הכלכלי נמצאת עלייה במספרם של פושטי
משכנתא עוגן
מי שמתעניין בתחום המשכנתאות, ועל מנת לרכוש דירה מרבית הציבור בישראל חייב להתעניין לגבי נטילת הלוואת משכנתא, שמע בוודאי על המונח משכנתא עוגן או עוגן משכנתא. אנחנו מדברים על הלוואות פיננסיות ולא על ספנות, אז איך נכנס כאן עוגן לתמונה? למעשה, עוגן המשכנתא קשור לסוג הריבית של המשכנתא שלכם, כאשר משכנתא עוגן מתייחסת למסלולי הריבית
משכנתא עסקית
משכנתא עסקית היא הלוואה המיועדת ליזמים שמעוניינים להקים עסק חדש או לקדם עסק קיים. ישנם כמה סוגים של משכנתא עסקית והם מסופקים על ידי הבנקים למשכנתאות, גופי פרטיים להלוואות, חברות האשראי וגורמי פרטיים. הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים של משרד הכלכלה פועלת בשנים האחרונות לקידום עסקים אלו ולאחרונה השיקה את הפתרון המשמעותי ביותר לבעלי עסקים –
משכנתא בטוחה
עבור רוב האנשים, צירוף המילים משכנתא ובטוח עשוי להיראות בלתי אפשרי ואף הזוי ממש, עבורם משכנתא משמעותה החזרים כבדים ויקרים מאוד ורמה כזו או אחרת של אי ודאות לגבי מה צופן העתיד וגובה ההחזרים לאורך השנים הרבות של החזר ההלוואה לבנק. אך למעשה, מסלול מסוים בשוק המשכנתאות מציע בדיוק את השילוב הזה, משכנתא בטוחה מתאימה
משכנתא לעובדי מדינה
המגזר הציבורי של עובדי המדינה הוא אחד החזקים והגדולים במשק הישראלי, עם עובדים במשרדי הממשלה, ברשויות מקומיות ובחברות ממשלתיות. לכן זהו מגזר הזוכה להטבות רבות מאוד ותנאים מיוחדים בהיבטים רבים מאוד בכלכלה הישראלית. אחד ההיבטים הכי מוסדרים מבחינת הטבות ותנאים מיוחדים לעובדי המדינה והמגזר הציבורי הוא נושא הפיננסים. כך, ישנן שורה רחבה מאוד של הלוואות
משכנתא גישור
משכנתא היא כידוע הלוואה לטווח ארוך. זוהי הלוואה שנועדה על פי רוב לאפשר רכישת דירה או לבנייה של בית (בניה עצמית) גם למי שאין ברשותו הון עצמי מספק, כגון זוגות צעירים אימהות חד הוריות ואחרים. המגוון הרחב של מסלולי המשכנתא נועד לאפשר לכל אחד לשלב בין סוגים של תנאי ריבית ותחנות יציאה, על פי טעמיו
משכנתא לקניית דירה בקיבוצים ומושבים
הדיור בקיבוצים ומושבים בשולי שוק הדיור נמצאים רוכשי דירות שמעוניינים להקים את ביתם הרחק מהעיר הגדולה, בנוף השליו ובשקט של קיבוץ או מושב. היצע הדירות בקיבוצים ובמושבים נמוך מאוד, בעוד שהביקוש הולך ומתעצם. בדומה למתרחש בשוק הדיור העירוני, גם בשוק הדיור של המושבים והקיבוצים נפער עודף ביקוש שגורם לעליות מחירים. על מנת לפתור את בעיית
משכנתא לרווקים
בקרב לא מעט רוכשי דירות מקובל להניח שמשכנתאות נועדו לזוגות צעירים. למעשה הדבר איננו נכון ואפילו מוטעה מהיסוד. ברמה העקרונית, אין כל מניעה לקבל משכנתא גם כאשר מדובר על זוגות בגיל מבוגר, על אימהות חד הוריות וגם כאשר מדובר על רווקים – גם גברים וגם נשים. בשורות הבאות נראה מדוע צמח המיתוס שמשכנתא איננה מיועדת
משכנתא לידועים בציבור
זכאות משכנתא לידועים בציבור היא אחת מהזכאויות למימון משכנתא לרכישת דירה, המוצעות לקבוצות אוכלוסייה מסוימות. עליית יוקר המחירים בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות העצים את הקושי ברכישת דירה, בפרט עבור זוגות צעירים שאין ברשותם הון עצמי רב. מטרת הזכאות היא להקל על זוגות ידועים בציבור וקבוצות נוספות באוכלוסייה כגון זוגות צעירים, רווקים מבוגרים, עולים חדשים וכיוצא
משכנתא חוץ בנקאית
שוק המשכנתאות אמנם נשלט ברובו כמעט המוחלט על ידי הבנקים המסחריים, אך למרות זאת בכל זאת יש אפשרויות חוץ בנקאיות לקבלת אשראי המשמש לרכישת נכס למגורים. משכנתא חוץ בנקאית היא לא משהו נפוץ במיוחד נוכח שליטת הבנקים בשוק, אך היא בהחלט קיימת ועבור אנשים רבים מדובר על הכרח על מנת להשלים את רכישת הדירה או
משכנתא לכל מטרה
הלוואות משכנתא מקושרות לרוב לשוק הדיור, כאשר זהו אמצעי המימון העיקרי והנפוץ ביותר לרכישת דירות מגורים או בניית בית פרטי בישראל. אך בפועל, יש גם אפשרויות של הלוואות משכנתא אשר מיועדות למימון מטרות שונות מלבד פעילות בשוק הנדל"ן למגורים או לעסקים. הלוואת משכנתא לכל מטרה כשמה כן היא, משכנתא המאפשרת להשתמש בכסף לכל מטרה שהלווים
משכנתא ללא הון עצמי
משכנתא היא הלוואה לרכישת נכס למגורים, לבנייתו או לשיפוצו. אלו הלוואות גדולות מאוד המהוות לרוב את מרבית הסכום הדרוש להשלמת עסקה יקרה ומורכבת כזו. מרבית האנשים לא יכולים לרכוש דירה בלי משכנתא וסכומי ההלוואות הינם גבוהים מאוד, כך שכל דרישה להביא עוד הון עצמי "מהבית" היא משמעותית ועשויה בהחלט להקשות. בעבר הלא רחוק בשוק המשכנתאות,
משכנתא לעולים חדשים
זכאות משכנתא לעולים חדשים היא אחת מהזכאויות למימון משכנתא לרכישת דירה, המוצעות למספר קבוצות אוכלוסייה. בשל עליית המחירים החדה שנרשמה בשנים האחרונות בשוק הנדל"ן, רכישת דירה הפכה למשימה קשה יותר ויותר. מטרת הזכאות היא להקל על עולים חדשים ועל קבוצות נוספות באוכלוסייה כמו זוגות צעירים, רווקים מבוגרים וכיוצא באלה במימון הדירה. עולים חדשים רבים חווים
משכנתא לזכאים
למרות שהממשלה אולי לא מצליחה לבלום את עליות המחירים בשוק הנדל"ן המקומי, היא כן מציעה סיוע כספי ללווי משכנתאות העונים על קריטריונים שונים. היבט מרכזי של סיוע זה ניתן במסגרת תכנית הסיוע במשכנתאות של משרד הבינוי והשיכון, מה שנקרא מודל הזכאות למשכנתא. משכנתא לזכאים היא משכנתא בתנאים מיוחדים, הניתנת על ידי הבנקים המסחריים הרגילים אך
משכנתא הפוכה
בניגוד למשכנתאות רגילות המהוות אמצעי מימון לרכישת נכס למגורים, משכנתא הפוכה מתאימה למי שכבר יש בבעלותו נכס למגורים ונמצא בגיל הזהב (מעל גיל 60). מדובר על אמצעי מימון נרחב למדי מבחינת כמות הגופים המציעים אותו, אך הוא פחות נפוץ לעומת אפשרויות אחרות. בעוד שפיתרון של משכנתא הפוכה בהחלט יכול להיות תשובה כלכלית הולמת במקרים רבים