אנשים רבים במדינת ישראל מתמודדים מדי יום עם מצב כלכלי שלא מאפשר להם להתמודד עם צעדים נוספים לעבר התקדמות או רכישה של נכסים.
היות ורכישה של דירה יכולה להוריד הרבה מהלחצים היום יומיים שלכם עבור תשלומים כמו שכר דירה, הרבה אנשים שואפים להגיע למעמד הרכישה ומעדיפים להתמודד עם תשלומים עבור החזרי משכנתא, אולם לחלק מהאנשים אין את ההון העצמי ההתחלתי שיוכל להעיד לבנקים שמדובר במקרה שיכול לממן את החזר ההוצאות.
בנקודה הזאת בדיוק שווה להכיר את המקרים שבהם ניתן יהיה לקבל מימון עבור העניין הזה.
אז באילו מקרים תקבלו 100 אחוז מימון למשכנתא? בואו ונבדוק ביחד ונבין איך פועלים נכון במקרה הזה.
כל הדברים שחשוב לדעת לקראת 100 אחוז מימון למשכנתא
אז לפני שנגיע לנושא הזה, בואו נבין במה הוא בעצם תלוי. בראש ובראשונה חשוב לדעת שבנק ישראל מחזיק בהנחיות ברורות מאוד בנוגע ללקיחת משכנתא – לא תוכלו לקחת אחת כזו שתכסה בצורה מוחלטת את ההוצאות שלכם לרכישה של דירה. העניין הזה נושא במשמעות ישירה שלפיה אדם שמגיע לקבל משכנתא, יצטרף להגיע גם עם הון עצמי שמהווה בין 10% ל-50% מערך הדירה, בהתאם לסוג המשכנתא המבוקשת, תכניות שונות שהלווים לוקחים בהן חלק ועוד. היות ומדובר כאן על מאות אלפי שקלים, חלק מהאנשים פשוט לא עומדים בתנאי הסף הזה.
באילו מקרים תקבלו 100 אחוז מימון למשכנתא?
אם מדובר כאן על עניין סבוך כל כך, הרי שחייבת להיות גם תכנית שבאמצעותה תוכלו לקבל 100 אחוז מימון למשכנתא. ואכן, קיימות שתי דרכים עיקריות שבאמצעותן תוכלו לקבל 100 אחוז מימון למשכנתא:
1. הדרך הראשונה היא להצטייד במה שנקרא "הלוואות משלימות". הלוואות משלימות יכולות לייצר לכם הון עצמי שבאמצעותו תוכלו לגשת לבקשת משכנתא. מה שחשוב לזכור כאן הוא שהפתרון הזה הוא לא בדיוק זול, היות והוא סוחב איתו ריביות גבוהות יותר מהריביות של משכנתאות לרכישת נכס. הלוואה לכל מטרה מסוג שכזה ניתן לבקש מחברות ביטוח, בנק, חברת הלוואי פרטית, חברת הלוואות חברתיות ועוד.
- הדרך השניה שלכם להשלמת הון עצמי היא למעשה משכון של הדירה של ההורים, של האח או כל קרוב משפחה אחר שלכם, או נכס מסוג אחר שבוצעו עבורו כבר החזרים לטובת המשכנתא. בצורה זו תוכלו לקבל בסיס להגשת בקשה למשכנתא עבור הדירה שאותה אתם רוצים לקנות. אם תבחרו בדרך הזו, למעשה תצטרכו לקחת שני סוגי משכנתאות לרכישת הדירה. המשכנתא הראשונה תהווה הלוואה עבור הדירה שנמצאת בבעלות בן המשפחה והיא עומדת על 25% מערכו של הנכס שאותו אתם מעוניינים לקנות, ואילו המשכנתא השנייה תהווה הלוואה על יתר הסכום הדרוש לרכישה של הדירה.
מה שחשוב לזכור במקרה הזה, הוא שתצטרכו לעמוד כאן בהחזרים לבנק עבור שתי דירות במקביל, ולא עבור אחת כמו שהייתם רוצים בתכנון המקורי. קורה כאן מצב שמי שלווה את הכסף מעמיד את הנכס של בן המשפחה בסיכון כלשהו, בתמורה להזדמנות לקבלת 100 אחוז מימון למשכנתא על הדירה.
לא סגורים על התהליך? אל תיכנסו אליו לבד
אחד הדברים החכמים לעשות במצב כזה שבו אי הוודאות גדולה ולא ברור מתי תוכלו לקבל 100 אחוז מימון למשכנתא הוא לקבל ייעוץ מיועצי משכנתאות. יועצי משכנתאות יכולים לפתוח בפניכם את התמונה הגדולה, ולהציע לכם מגוון הצעות שחכמות וטובות יותר למקרה הספציפי שלכם. לקבל ייעוץ משכנתאות מחברת משכנתא אינפו היכנסו לאתר https://www.mashcantainfo.com.
