ישנן סיבות רבות לכך שדיירים משלמים שכר דירה באיחור או מפסיקים לבצע תשלומים לחלוטין.
כבעלי בית, חשוב לדעת מה לעשות במצב זה.
לפני שתקבלו החלטות נחרצות, תסתכלו על האפשרויות שלכם, במיוחד אם יש דרך לפתור את המצב מבלי לנקוט באמצעים רציניים, כגון פינוי.
-
דברו עם הדייר שלכם
הצעד הראשון צריך תמיד להיות לנהל שיחה רגועה ורציונלית עם הדייר שלכם. תנו לו תזכורת בכתב שמודיעה ששכר הדירה שלו מאחר ושהוא יחויב על תשלום מאוחר. אם זה קורה יותר מפעם אחת, עליכם להתקשר לדייר שלכם או לדבר איתו פנים מול פנים אם זה אפשרי. כל שעליכם לעשות הוא לשאול את הדייר שלכם מדוע הוא לא שילם את שכר הדירה. חשוב להיות מבינים כלפי הדיירים שלכם, אך גם להיות נחרצים בנוגע לחשיבות לכך ששכר הדירה ישולם בזמן מדי חודש.
בתרחיש אידיאלי, השוכר שלכם ייתן לכם סיבה לגיטימית מדוע דמי השכירות לא שולמו, כגון אובדן מקום עבודה או מחלה המונעים ממנו לעבוד. תוכלו ליצור עבורו תוכנית תשלום או לעשות משא ומתן על סכום שכר דירה אם אתם מוכנים, במיוחד אם הוא היה דייר טוב ביתר הזמן. אם אינכם מצליחים להגיע לפתרון עם הדייר שלכם, ייתכן שיהיה עליכם לבצע את הצעדים הבאים.
-
שלחו הודעה מוקדמת
לפי החוק, נדרש ממשכירים לשלוח הודעה מוקדמת לשוכרים שלא משלמים את שכר הדירה. זהו מכתב (או אימייל) רשמי המודיע לדייר ששכח לשלם דמי שכירות תוך כמה ימים עליו לשלם אותם במלואם לפני סיום השכירות שלו, וכי אם לא ישלם – הוא ייאלץ לעזוב. רוב הדיירים (אם הם יכולים) ישלמו את דמי השכירות שלהם או יבחרו לעזוב את הנכס. עם זאת, ישנן אופציות אחרות שיש לקחת בחשבון אם זה לא מסתדר שלכם.
-
הגישו תביעה
הגשת תביעה עבור פינוי שוכרים אמורה להיות האפשרות האחרונה בהחלט שלכם. אם ניסיתם את כל השאר והדייר שלכם עדיין מסרב לשלם שכר דירה, הגיע הזמן לעשות את הצעד ולהגיש תביעה לפינוי. זכרו כי בתור בעלי הבית, אין זה חוקי לנעול דייר, להחליף מפתחות או לכבות שירותים חיוניים.
סביר להניח שתצטרכו לכלול את ההודעה המוקדמת ששלחתם לדייר שלכם, יחד עם כל הודעה כתובה אחרת שהודיעה לשוכר שלכם כי הוא חייב לכם שכירות. לאחר שתשלמו את דמי בית המשפט, יקבעו לכם דיון.
היוועצות עם עורך דין
חשוב להיעזר בעורך דין בכל משך ההליך. עורך דין שמתמחה בנושאי נדל"ן ידע לייעץ לכם באופן הטוב ביותר בנוגע לאילו צעדים לנקוט, כיוון שהוא בעל ניסיון רב בתחום ויודע אילו צעדים עובדים ואילו פחות. הוא גם ידע להגיש את התביעה לבית המשפט בצורה הנכונה והיעילה ביותר.
