סוגי משכנתאות

הגעתם למסקנה שלהמשיך ולשלם שכר דירה זה לא באמת רציני? אתם מחפשים להתקדם בחיים ורוצים לדעת שתוכלו גם להוריש לילדים שלכם, בבוא העת, ירושה משמעותית

לא מעטים האנשים במדינת ישראל שמעוניינים לקבל משכנתא. בין אם מדובר על זוגות צעירים שמעוניינים לרכוש לעצמם בית ויכולים להרשות לעצמם קבלת משכנתא, או על

  ✔️ ליווי אישי ומקצועי ✔️ מומחים בייעוץ משכנתאות ✔️ האפשרויות הטובות ביותר עבורכם ✔️ ניסיון רב שנים בתחום מעוניינים במשכנתא הטובה ביותר? חייגו עכשיו

קבלת משכנתא לתושבים חוזרים שמתכננים לקנות נכס נדל"ן בארץ, היא לא תמיד משימה קלה בהיבט הבירוקרטי. הדבר נכון במיוחד כאשר מדובר על תושב חוזר שעדיין

ברוב המקרים, כאשר רוכשים דירה בארץ זקוקים להלוואת משכנתא ולהון עצמי התחלתי. המשכנתא ניתנת בהתאם לערך הדירה וניתן לפרוס אותה לאורך שנים בריביות שונות. האם

בשל המציאות של מצוקת הדיור בישראל, ומחירי הדיור הגבוהים במיוחד שקיימים היום, ועל יש לנו להוסיף את התפשטות נגיף הקורונה בישראל שמותירה כאן סימן של

מדי שנה, רבבות ישראלים פונים לבנקים בבקשות לאישור משכנתא, במטרה להתקדם בהליך רכישת דירה למגורים או השקעה. בדומה להלוואות אחרות, האינטרס של הבנק הוא לאשר

לאורך ההיסטוריה, קיומו של כל אדם התאפשר רק כל עוד היה באפשרותו לעמול לצורך פרנסתו. במרביתם המקרים, ברגע שאדם איבד את יכולתו לדאוג לפרנסתו השוטפת,

כאשר מדברים על שוק הנדל"ן למגורים בישראל ועל משכנתאות, לרוב ההתייחסות היא לדירות בבנייני דירות גדולים ובערים. אך בעוד שזהו בהחלט הנתח הגדול ביותר של

משכנתא ירוקה היא משכנתא המעניקה תנאים מועדפים לאנשים שנוטלים משכנתא לשם רכישה או בנייה של דירת מגורים הבנויה על פי תקן לבניה ירוקה. בנייה ירוקה

כאשר מדברים על משכנתאות, לרוב אנו שומעים התייחסות רק לרכישת דירת מגורים או בית צמוד קרקע, כמו גם משכנתא לבניית בית. אך למעשה, שוק המשכנתאות

משכנתא היא העסקה המרכזית והגדולה ביותר בחייהם של רוב בעלי הדירות ולכן היא מחייבת תכנון קפדני ונבון. כאשר מדובר במשכנתא המיועדת לרכישת דירה מקבלן, המכונה

מי שמתעניין בתחום המשכנתאות, ועל מנת לרכוש דירה מרבית הציבור בישראל חייב להתעניין לגבי נטילת הלוואת משכנתא, שמע בוודאי על המונח משכנתא עוגן או עוגן

משכנתא עסקית היא הלוואה המיועדת ליזמים שמעוניינים להקים עסק חדש או לקדם עסק קיים. ישנם כמה סוגים של משכנתא עסקית והם מסופקים על ידי הבנקים

עבור רוב האנשים, צירוף המילים משכנתא ובטוח עשוי להיראות בלתי אפשרי ואף הזוי ממש, עבורם משכנתא משמעותה החזרים כבדים ויקרים מאוד ורמה כזו או אחרת

המגזר הציבורי של עובדי המדינה הוא אחד החזקים והגדולים במשק הישראלי, עם עובדים במשרדי הממשלה, ברשויות מקומיות ובחברות ממשלתיות. לכן זהו מגזר הזוכה להטבות רבות

משכנתא היא כידוע הלוואה לטווח ארוך. זוהי הלוואה שנועדה על פי רוב לאפשר רכישת דירה או לבנייה של בית (בניה עצמית) גם למי שאין ברשותו

הדיור בקיבוצים ומושבים בשולי שוק הדיור נמצאים רוכשי דירות שמעוניינים להקים את ביתם הרחק מהעיר הגדולה, בנוף השליו ובשקט של קיבוץ או מושב. היצע הדירות

בקרב לא מעט רוכשי דירות מקובל להניח שמשכנתאות נועדו לזוגות צעירים. למעשה הדבר איננו נכון ואפילו מוטעה מהיסוד. ברמה העקרונית, אין כל מניעה לקבל משכנתא

זכאות משכנתא לידועים בציבור היא אחת מהזכאויות למימון משכנתא לרכישת דירה, המוצעות לקבוצות אוכלוסייה מסוימות. עליית יוקר המחירים בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות העצים את הקושי

שוק המשכנתאות אמנם נשלט ברובו כמעט המוחלט על ידי הבנקים המסחריים, אך למרות זאת בכל זאת יש אפשרויות חוץ בנקאיות לקבלת אשראי המשמש לרכישת נכס

הלוואות משכנתא מקושרות לרוב לשוק הדיור, כאשר זהו אמצעי המימון העיקרי והנפוץ ביותר לרכישת דירות מגורים או בניית בית פרטי בישראל. אך בפועל, יש גם

משכנתא היא הלוואה לרכישת נכס למגורים, לבנייתו או לשיפוצו. אלו הלוואות גדולות מאוד המהוות לרוב את מרבית הסכום הדרוש להשלמת עסקה יקרה ומורכבת כזו. מרבית

זכאות משכנתא לעולים חדשים היא אחת מהזכאויות למימון משכנתא לרכישת דירה, המוצעות למספר קבוצות אוכלוסייה. בשל עליית המחירים החדה שנרשמה בשנים האחרונות בשוק הנדל"ן, רכישת

למרות שהממשלה אולי לא מצליחה לבלום את עליות המחירים בשוק הנדל"ן המקומי, היא כן מציעה סיוע כספי ללווי משכנתאות העונים על קריטריונים שונים. היבט מרכזי

בניגוד למשכנתאות רגילות המהוות אמצעי מימון לרכישת נכס למגורים, משכנתא הפוכה מתאימה למי שכבר יש בבעלותו נכס למגורים ונמצא בגיל הזהב (מעל גיל 60). מדובר

לאחרונה שב נושא המשכנתא לעלות לכותרות לאור הודעת בנק ישראל על שינויים צפויים בשוק המשכנתאות. בין היתר הוציא הבנק הודעה על שינויים שיחולו במסלולים של

ריבית הליבור ריבית הליבור (Libor) היא ריבית הנקבעת על ידי ארגון הבנקאים הבריטי (BBA) בחישוב ממוצע הריביות שבהן בנקים לווים ומלווים בינם לבין עצמם. חישוב

משקיעים רבים בישראל מעוניינים להשקיע בשוק הנדל"ן בשל רווחיו ההולכים וגדלים. משקיעים אלו רוכשים דירה נוספת למטרות השקעה בלבד, בנוסף לדירה הראשונה שכבר נמצאת בבעלותם.

משכנתא חדשה או בקיצור משכנתא היא הלוואה הניתנת על ידי בנקים וגופים פיננסיים אחרים לשם רכישה של נדל"ן. במסגרת המשכנתא, משועבד הנכס הנרכש לרשות נותן

ריבית הליבור ריבית הליבור (Libor) הינה שער הריבית הממוצע הנקבע על ידי ארגון הבנקאים הבריטי (BBA) והיא משקפת את גובה הריבית שבה בנקים לווים ומלווים

ריבית הפריים ריבית הפריים היא ריבית המחושבת על בסיס הריבית הבסיסית המפורסמת על ידי הבנקים המרכזיים והיא מייצגת את הריבית שבה בנקים לווים ומלווים בינם

ריבית הפריים ריבית הפריים היא ריבית המחושבת על בסיס הריבית הבסיסית המפורסמת על ידי הבנקים המרכזיים והיא מייצגת את הריבית שבה בנקים לווים ומלווים בינם

כאשר אנו חושבים על משכנתא, גמישות היא לא משהו שעולה לראש בין האסוציאציות הראשונות. לרוב מקשרים משכנתאות והחזר של הלוואות למסלולים קבועים וידועים מראש ולתנאי

מקורו של המונח "גרייס" הוא במילה הלועזית "grace" שמשמעותה בעברית היא חסד. במשכנתא גרייס הבנק מאפשר ללווה דחייה מלאה או חלקית של מועדי התשלום ובכך

משכנתא בלון היא משכנתא קצרת מועד המספקת ללווה מקור מימון עבור פרק זמן קצר שבו הוא זקוק לסכום כסף גדול. המשכנתא מתאימה במיוחד למקרים שבהם

עסקאות נדל"ן של תושבי חוץ הינן נתח ניכר בפעילות שוק הנדל"ן בישראל. תושבי החוץ מורכבים בעיקר מיהודי התפוצות ומישראלים שהעתיקו את מקום מגוריהם לחו"ל. תושבים

משכנתא לתושב חוזר מוצעת לתושבים העונים על הקריטריונים המעניקים מעמד "תושב חוזר" שבהם נעסוק בהרחבה בהמשך. ישנם שני ערוצי הלוואות הניתנת על ידי הקרן לפיתוח

משכנתא לזוגות צעירים היא משכנתא הניתנת במסגרת זכאות למשכנתא לזוגות צעירים המעוניינים לרכוש דירה לראשונה בחייהם. שוק הנדל"ן נמצא בשנים האחרונות במגמה מתמדת של עליית

למרות שהמונח עשוי לא להיות מוכר לרבים מלווי המשכנתאות הקיימים והפוטנציאליים, למעשה משכנתא משלימה הינה רלבנטית עבור שיעורים יחסית גבוהים של לווי משכנתאות. מדובר על

משכנתא מסובסדת היא משכנתא המוצעת לקבוצות מסוימות באוכלוסייה המוגדרות על ידי משרד הבינוי והשיכון כבעלות זכאות למשכנתא. משכנתא זו ניתנת בנוסף למשכנתא העיקרית וכוללת בדרך

מהי משכנתא שניה ולמה צריך אותה? משכנתא שנייה היא פתרון המיועד לאנשים שמתקשים לעמוד בהחזר המשכנתא הראשונה שלהם. מחקרים כלכליים מצביעים על כך שמשקי בית

משכנתא לדירה ראשונה, כשמה כן היא, משכנתא הניתנת למי שמבקש לרכוש דירה לראשונה בחייו. נושא המשכנתאות על דירות מועלה בדיון הציבורי לעתים תכופות, בעיקר בהתייחסו

לאור מגבלות בנק ישראל הן על שיעור המימון של משכנתאות והן על נטילת רק עד שליש מהמשכנתא במסלולי ריבית משתנה לטווח זמן קצר (ריבית פריים,

משכנתא בריבית משתנה צמודה למדד מהווה מסלול משכנתא שבו הריבית משתנה בהתאם לעוגן ריבית מסוים בנקודות זמן קבועות מראש, כאשר בנוסף ההלוואה מוצמדת לשינויים במדד

בשנים האחרונות, עקב סביבת הריבית הנמוכה במשק הישראלי, משכנתאות בריבית משתנה הפכו פופולאריות מאוד. משכנתאות אלו הפכו עד כדי כך פופולאריות ומשמעותיות מבחינת השוק, עד