אז מהי יוזמת "מחיר למשתכן?"
במסגרת יוזמה זו, תושבים ישראלים, העומדים במספר תנאי סף, יהיו זכאים לרכוש דירה חדשה בעלויות מופחתות משמעותית ביחס למחירי השוק, וזאת במקביל להקלה משמעותית באפשרות קבלת המימון המשלים מהבנק במסגרת הלוואת המשכנתא.
העלייה המתמשכת במחירי הדירות בישראל בעשור האחרון, שבמקרים מסוימים הכפילה את מחירי הדירות באזורי הביקוש, הופכת בהדרגה את הליך רכישת הדירה הראשונה, בעיקר לזוגות צעירים המוגבלים במקורות הכנסה, למשימה מורכבת במיוחד.
בעקבות הדרישה הציבורית לפעול להקלת המחסור בדיור, המשפיע על עליות המחירים, ממשלת ישראל, בהכרזה מתוקשרת, הודיעה על החלת מספר יוזמות, שמטרתן הפחתה הדרגתית בעלויות הדיור בישראל.
תנאי לקבלת משכנתא – הון עצמי בסך 25%
ההחלטה האם לאשר בקשות משכנתא פרטניות מצד אזרחי ישראל, המבקשים לרכוש נכסים, נתונה בידי הבנקים, המאשרים או דוחים את הבקשה בהתאם למידת האיתנות הפיננסית של המבקש. אך בפועל אין מדובר בתחום פרוץ לחלוטין, כשבעקבות העלייה בהיקפי המשכנתאות לאורך השנים האחרונות, והרצון למנוע בישראל משבר משכנתאות, בנק ישראל הגדיר שהבנקים לא יאשרו בקשות למשכנתא במידה והיקפה עולה על 75% מעלות הנכס הכוללת.
משכך, לצורך הגשת בקשה למשכנתא וכחלק משלבי הגשת הבקשה, על המבקש ראשית להצטייד בהון עצמי העומד על 25%, או יותר, מהעלות הכוללת של הנכס המדובר.
מה זה אומר בפועל?
לאור מחירי הנדל"ן הגבוהים, בעיקר באזור תל אביב והמרכז, גם הדרישה ל-25% הון עצמי מהווה משוכה גבוהה עבור אזרחים רבים, הנאנקים תחת יוקר המחיה, ובמקביל נדרשים לחסוך מדי חודש סכום כספי משמעותי, העשוי להצטבר לאחר מספר שנים לסכום ההון העצמי הנדרש.
בתקופה כזו, כמובן שעלויות המגורים בשכירות ממשיכות לנגוס בהכנסתם הפנויה של המבקשים. לכן לא מעט ישראלים ניסו לאורך השנים למצוא דרכים שונות "לעקוף" דרישה זו, בין היתר באמצעות שימוש בהלוואות נוספות "לכל מטרה", או אפילו פנייה לגורמים מפוקפקים העוסקים בהלוואות, כחלק מהשוק האפור.
משכנתא לזכאי מחיר למשתכן – מה היתרונות?
במטרה להבטיח שהתכנית החדשה תסייע לתושבים המוגבלים מבחינה כספית לזכות בבעלות על דירה, הוחלט, במסגרת יוזמה משותפת מצד משרד השיכון ובנק ישראל, לאפשר לזכאי תכנית למשתכן הרוכשים דירה במסגרת התכנית, לקחת משכנתא לא על סמך הערכת שמאי.
תכנית זו מאפשרת לזכאים לקחת משכנתא בהיקף מימון של עד לתשעים אחוזים משווי הדירה בפועל, כאשר כתוצאה מכך, לישראלים רבים, אשר נסיבות החיים מנעו מהם מלצבור הון ראשוני משמעותי, יש כעת לראשונה הזדמנות לרכוש דירה בישראל, אשר תהיה בבעלותם המלאה.