אנחנו לא בנק מזרחי טפחות, לפניכם מידע בלבד אודות בנק מזרחי טפחות
מזרחי-טפחות הוא הבנק הרביעי בגודלו בישראל ונחשב לבנק המשכנתאות המוביל. בשנת 2005 אוחדו שני הבנקים – בנק מזרחי ובנק למשכנתאות טפחות.
בשנת 2008 רכש הבנק 50% מההון של בנק יהב לעובדי המדינה ובשנת 2009 קלט הבנק את בנק אדנים למשכנתאות.
מסלולי משכנתא בבנק מזרחי-טפחות
כבנק המוביל בישראל מציע בנק מזרחי-טפחות למעלה מ-10 מסלולי משכנתאות שונים: צמודים ולא צמודים, בהרכבי ריביות שונות, במגוון מטבעות חוץ וכן בתנאי החזר משתנים. להלן תמצית של מרבית המסלולים:
מסלולים ארוכי מועד (4-30 שנה)
- משכנתא צמודה למדד בריבית קבועה: הריבית על המשכנתא נקבעת מראש ולא משתנה במשך כל תקופת החזר ההלוואה. ההחזר החודשי תלוי אך ורק בהצמדות לשינויים המתרחשים במדד המחירים לצרכן.
- משכנתא צמודה למדד בריבית משתנה: הריבית משתנה על בסיס תשואות אגרות חוב ממשלתיות הצמודות למדד המחירים לצרכן. הלקוח קובע את תדירות שינויי הריבית והיא נעה בין שנה ל-10 שנים.
- משכנתא צמודה בהחזר חודשי יורד: הריבית קבועה וההחזר החודשי פוחת מידי חודש, כך שבתחילת תקופת החזר ההלוואה, התשלומים החודשיים גבוהים יחסית והם הולכים ויורדים. המסלול מתאים ללווים שמסוגלים להחזיר בתחילת תקופת ההלוואה סכומים גבוהים יחסית ומעוניינים לפרוס את המשכנתא על תקופה קצרה.
- משכנתא בהרכב מנצח: משכנתא הבנויה ממספר מסלולי הצמדה: צמוד למדד, לא צמוד למדד בריבית הפריים, וצמוד למטבע חוץ (דולר או אירו). משכנתא המתאימה ללווים המחפשים לפזר את סיכוני ההלוואה.
- משכנתא עולמית: משכנתא הצמודה לאחד משני ממטבעות החוץ העיקריים – אירו או דולר. הריבית על המשכנתא היא ריבית משתנה (ריבית הליבור) המתעדכנת בכל 3 חודשים.
- משכנתא לא צמודה בריבית קבועה: המשכנתא מתאימה למי שמעוניין להבטיח החזר חודשי שלא משתנה לכל אורך תקופת ההלוואה.
- משכנתא לא צמודה בריבית משתנה: משכנתא שאינה צמודה למדד המחירים לצרכן או לכל מדד אחר. הריבית על המשכנתא נקבעת על בסיס תשואות אגרות החוב הממשלתיות (שאינן צמודות). הריבית מתעדכנת אחת ל-5 שנים. תקופת ההלוואה: עד 35 שנה.
מסלולים קצרי מועד
- הלוואות בלון צמודות מדד: הלוואות קצרות מועד בריבית נמוכה המוצעות בשני מסלולים:
- הלוואת בלון מלא: הלוואה שבה הקרן והריבית נפרעות בתשלום אחד בתום תקופת ההלוואה. תקופת ההלוואה: שנה עד שנתיים.
- הלוואת בלון חלקי: הלוואה שבה הריבית משולמת בהחזר חודשי והקרן נפרעת בתשלום אחד בתום תקופה ההלוואה. תקופת ההלוואה: 2-3 שנים.
- משכנתא גשר לדירה: משכנתא צמודת מדד המהווה מימון ביניים לפרק הזמן שבין רכישת דירה חדשה ומכירת הדירה הקודמת. משכנתת גישור ניתנת בנוסף למשכנתא הראשית לרכישת הדירה החדשה ותוחזר בהחזר אחד לאחר מכירת הדירה הישנה.
ייעוץ והדרכה
איחודו של בנק מזרחי עם בנק טפחות – בנק המתמחה בתחום המשכנתאות, מוסיף לו ממד חשוב נוסף – ייעוץ משכנתאות ברמה גבוהה. הבנק מציע לקהל הרחב סדנת משכנתא אצל המומחים של טפחות ללא תשלום שבה נלמד על מסלולי המשכנתא והתאמתה לצרכים האישיים.
שירות נוסף שהבנק מעמיד באתר האינטרנט של הבנק הוא מדריך מפורט לרכישת דירה. המדריך עוסק בהרחבה בתחומים הבאים: תהליך בחירת הדירה המתאימה לרוכש, חתימה על החוזה, כלים להבטחת השקעה, מעבר דירה, מיסוי ועוד. כלים נוספים המסופקים על ידי הבנק הם אתר ייעודי לתחום הנדל"ן, מחשבוני משכנתאות ושירות ייעוץ טלפוני.
בכל אופן, אם קרה לכם מחדל בהתנהלות מול הבנק ואתם מרגישים שזכויותיכם נפגעו, פנו אל משרד עו"ד אורדן – מתמחים בדיני בנקים.
ראו גם:
משכנתא בבנק הבינלאומי