אם אתם לקראת לקיחת משכנתא ורכישת משכנתא כדאי מאוד שתכירו את המקצוע נוטריון כי הוא עומד ללוות אתכם עכשיו וכנראה שתפגשו בו עוד במהלך החיים מסיבות אחרות ורבות. נוטריון הוא עורך דין בעל סמכות נוספת אשר מעניקה לחתימה שלו משקל רב.
מיהו נוטריון?
כפי שאמרנו נוטריון תרגום גרמנית ברמת השרון הוא עורך דין שעמד בתנאים הבאים:
- אזרח ישראלי או תושב קבע בישראל
- חבר בלשכת עורכי דין
- עסק במקצוע עשר שנים לפחות ומתוכם חמש וחצי שנים בישראל
- לא הורשע בעבירה שיש עמה קלון
- לא הוצא ולא הושעה מלשכת עורכי הדין
- עבר ועדה מיוחדת של מחלקת הנוטריונים במשרד המשפטים
חתימתו מקבלת משקל רב כיוון שיש בסמכותו להעניק נכונות, זיהוי של פלוני אלמוני, תרגום מסמכים ואישור על אמיתותם. החתימה של הנוטריון עומדת בפני כל הגופים הרשמיים בארץ ובחו"ל.
סמכויות הנוטריון
על פי סעיף 7 לחוק הנוטריונים – פירוט סמכויות הנוטריון:
- לאמת חתימה על מסמך;
- לאשר שהחתום על מסמך, בשם זולתו, היה מוסמך לכך;
- לאשר העתק צילומי למסמך;
- לאשר נכונות תרגום מסמך;
- לקבל ולאשר תצהיר והצהרה אחרת;
- לאשר שאדם פלוני חי (אישור חיים);
- לאשר נכונותה של רשימת מצאי;
- לערוך תיעוד של מסמך סחיר;
- לערוך מסמך או לעשות בו פעולה אחרת הדרושה או מותרת על פי דין, לרבות של מדינת חוץ (עריכת מסמכים לחו"ל);
- להשתמש בסמכות של נוטריון ציבורי עפ"י דין אחר;
- לאמת הסכם ממון בין בני זוג, טרם נישואיהם. בהקשר זה נציין כי אישור נוטריון על הסכם ממון בין בני זוג, שנכרת לפני הנישואין, זהה בחשיבותו ונפקותו המשפטית לאישור שופט.
- אישור צוואה
מה בנוגע לרכישת דירה
בכל הנוגע לרכישת דירה, תפקיד הנוטריון הוא לזהות ולאמת את הזהות שלכם, לאשר את המסמכים המוגשים ולהעניק ייפוי כוח לצד השלישי – קבלן/בנק. ייפוי כח נוטריוני נדרש כאשר תרשמו את העסקה בטאבו, העד שלכם יהיה נוטריון בכבודו ובעצמו והחתימה שלו תעיד על כך. הנוטריון יאמת את כל המסמכים, זהות החותם והחתימה עצמה.
משכנתא מהבנק
גם בעת לקיחת משכנתא מהבנק ידרש ייפוי כוח כיוון שהבנק מעוניין להבטיח את סיום התשלומים שלכם עבור המשכנתא ועד שאחרון התשלומים לא יגיע אל הבנק הנכס יהיה שייך באופן עקרוני לבנק עצמו. על מנת שהבנק יוכל לעשות זאת עליו לקבל ייפוי כוח נוטריוני אשר מבטיח שליטה בנכס במידה ולא יוחזרו כל התשלומים תחת התנאים שנרשמו. ייפוי הכוח כמובן נועד רק למען הגנה והבנק לא יוכל להשתמש בכוח שלו על הנכס בקלות אלא רק במקרים חריגים.
לסיכום
כשאתם לקראת רכישת דירה חדשה ולא משנה אם אתם פועלים בעצמכם, עם משכנתא או מול קבלן אתם תצטרכו למצוא נוטריון ולשלם גם לו את המחיר הראוי, את הנוטריון אתם עלולים לפגוש בעוד מקרים שונים בהם תצטרכו לאמת מסמכים וזהויות.
