משכנתא לטובת בנייה עצמית על שטח

בשל המציאות של מצוקת הדיור בישראל, ומחירי הדיור הגבוהים במיוחד שקיימים היום, ועל יש לנו להוסיף את התפשטות נגיף הקורונה בישראל שמותירה כאן סימן של אי וודאות גדול מאוד, לא ידוע לאן זה ילך ואיך זה ישפיע על מחירי הדיור.

בשל כל הגורמים האלו, ישראלים רבים שעדיין רוצים להגשים את החלום של בית בישראל, מחפשים חלופות אחרות.

אחת החלופות שהרבה בוחרים בתור הטובה ביותר בשביל להגשים את החלום שנקרא "בית בישראל", היא פשוט לקנות שטח, או להשקעה או לבנייה.

ורבים בוחרים את האפשרות הראלית ביותר במציאות הזאת, היא פשוט לקנות שטח ולבצע עליו בנייה עצמית, אמנם מדובר בתהליך קצת יותר מורכב, אבל עם הליווי הנכון ועם הרצינות הדרושה בכדי להצליח במשימה, אפשר בהחלט להצליח במשימה ובסופו של התהליך כל ההשקעה הזאת תהיה משתלמת.

משכנתא לבנייה עצמית – סוגייה מורכב (אבל יש לה תשובה)

אחת הסוגיות שעולה כאן היא, שמשכנתא נותנים על נכס קיים, כלומר משמעותה היא שאם רוכשים נכס, תמורת ההלוואה הבנק הממן את המשכנתא ממשכן ומשעבד את הנכס, והוא נמצא כרשום בתוך נסח הטאבו כבעלים של הנכס.

ומכאן עולה סוגייה האם ניתן לקבל משכנתא על נכס שכלל לא קיים ? האם אפשר לבצע את התהליך הזה ללא הון עצמי ותוך כדי הלוואה.

מה הגובה המשכנתא שנהוג לתת על תהליכים כאלו ועד כמה באמת זה ישתלם.

אז ראשית נציין כי אכן ניתן לקבל משכנתא במקרים כאלו, המשכנתא אמנם תתחלק לשלבים, בשלב הראשון גובה המשכנתא לא יעלה על 70 אחוזים מערך שטח הנכס וזה רק בזמן הרכישה, ובנוסף מזה עד 60% לבנייה שינתנו על ערך הבנייה וההון העצמי.

הלכת קצת לאיבוד ? נסביר בדוגמה:

אתם בעלי הון עצמי של חצי מיליון ₪.

שווי הקרקע הוא שלוש מאות אלף שקלים חדשים.

על זה יש דמי פיתוח לקרקע שעומדים על מאה עשרים עד מאה חמישים אלף שקלים (לצורך הדוגמה נניח 150 אלף שקלים חדשים).

הבנייה עצמה בעוד שנה מיום רכישת הקרקע תעמוד על סך של שמונה מאות אלף שקלים חדשים.

סך הכל הסכום והעלות שלכם תעמוד על כ – מיליון ומתאים חמישים אלף שקלים. (כמובן שזהו מחיר חלומי עבור בית פריט שאתם בונים לעצמכם).

את הקרקע שאתם רוכשים במימון של 70% משלמים עליה הון עצמי שיעמוד על מאה שלושים וחמש אלף ₪ ורק אחרי שרוצים לבנות את הנכס אפשר לקבל מימון של 60% מכל שווי הפרויקט.

כלומר המימון שמתקבל של שווי נכס של מיליון ומאתים חמישים אלף ₪, עם הון עצמי של חצי מיליון ₪ ניתן לקבל משכנתא בגובה של 750 אלף שקלים חדשים.

אופציה נוספת היא להשקיע בקרקע זולה יותר, ואז ניתן יהיה למנף את התשואה עבור הנכס, במקרים בהם לא תמיד הרצון לבצע בנייה עצמית הוא עיקר ההשקעה.

לשם כך גם בסכומים שנמוכים מחצי מיליון ₪ אפשר לעשות תשואות גבוהות במיוחד.

מעוניינים להשקיע מאה אלף שקל ולקבל עלים את התשואה הטובה ביותר, ניצול הזדמנויות של רכישת קרקעות היא הפתרון הטוב ביותר.

התוכן המובא באתר זה נועד לידע כללי בלבד, ואינו מתיימר לספק מענה ספציפי בתחום המשכנתאות. אין לראות במידע זה משום המלצה לביצוע פעולות מכל סוג שהוא והוא אינו מהווה תחליף לייעוץ משכנתאות מקצועי, המתבצע על פי הנתונים והצרכים האישיים של כל אדם.

יתרה מכך, אין באמור לעיל כדי להחליף את הוראות החוק בנושאים הנוגעים לדיני מקרקעין ומיסוי מקרקעין. במקרה של סתירה בין הוראות הדין לבין המידע שצוין דלעיל,
תגברנה הוראות הדין.